소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리 850
물건용도	숙박시설
토지면적	1,795.00㎡(542.99평)
건물면적	1,137.24㎡(344.02평)
사건번호	2019타경3432
감정평가액	1,103,264,200원
최저입찰가	(36%) 395,410,000원
입찰보증금	(10%) 39,541,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산호리 850	대	580㎡ (175.45평)
	대	423㎡ (127.96평)
	대	792㎡ (239.58평)
건물 녹색로 814	지하1층 보일러실	52.44㎡ (15.86평)
	1층 여관	165.30㎡ (50.00평)
	2층 여관	145.50㎡ (44.01평)
	3층 여관	145.50㎡ (44.01평)
	4층 여관	145.50㎡ (44.01평)
	5층 여관	145.50㎡ (44.01평)
	6층 여관	145.50㎡ (44.01평)
제시외건물 녹색로 814	녹색로 814	185 ㎡(55.96평)
	녹색로 814	7 ㎡(2.12평)

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "대촌제" 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 국도주변농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
연OO	목적물 전부	2013.12.10.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		연복순 : 권리신고서에 채무자와 임차인이 작성한 시설물 계약 조건서 제출함(임차인이 설치한 시설물: 심야전기, 에어컨 25대, 건물 LED간판)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 목록4 : 2019. 12. 2.자 연복순(임차인)의 유치권신고[시설물관련 합계 금 25,196,000원(심야전기 공사 금 13,826,000원, 에어콘 금 9,370,000원, 간판 금 2,000,000원)]가 있으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1,2,3) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외건물(ㄱ)은 임차인 연복순이 시설하여 이용중에 있다고 전언상 답변함. - 제시외건물 : ㄱ - 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(1층 소재), ㄴ - 철파이프조 강판지붕 단층 주차장시설(1층 소재), ㄷ - 조적조 슬라브지붕 물탱크시설 및 엘리베이터 기계실(옥상 소재)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "대촌제" 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 국도주변농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 1996.10.28. 근저당 목록4: 1998.05.28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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