소 재 지	경상남도 하동군 고전면 성평리 산54-12
물건용도	숙박시설
토지면적	2,815.00㎡(851.54평)
건물면적	1,293.71㎡(391.35평)
사건번호	2019타경3928
감정평가액	1,178,219,080원
최저입찰가	(33%) 386,078,000원
입찰보증금	(10%) 38,607,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성평리 산54-12	임야	336㎡ (101.64평)
	임야	219㎡ (66.25평)
	임야	262㎡ (79.26평)
	대	1469㎡ (444.37평)
	도로	529㎡ (160.02평)
건물 구고속도로 195-1	1층 숙박시설	373.91㎡ (113.11평)
	2층 숙박시설	460.3㎡ (139.24평)
제시외건물 구고속도로 195-1	구고속도로 195-1	417 ㎡(126.14평)
	구고속도로 195-1	42.5 ㎡(12.86평)

경상남도 하동군 고전면 성평리, 성평마을에서 남측으로 직선거리 약800미터 지점 남해안고속도로 남측월편에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월22일	근저당권	130,000,000원
2012년10월26일	지상권
2013년3월25일	근저당권	780,000,000원
2019년4월30일	근저당권	200,000,000원
2019년5월29일	임의경매
2019년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 고전면 성평리, 성평마을에서 남측으로 직선거리 약800미터 지점 남해안고속도로 남측월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경8497(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지4,6-2012.10.22.(근저당권) 목록5-2013.03.25.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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