소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 용대리 89
물건용도	주택
토지면적	334.00㎡(101.04평)
건물면적	208.83㎡(63.17평)
사건번호	2019타경32060
감정평가액	149,746,320원
최저입찰가	(64%) 95,838,000원
입찰보증금	(10%) 9,583,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용대리 89	대	334㎡ (101.04평)
건물 덕호로474번길 13	단층 주택	102.53㎡ (31.02평)
제시외건물 덕호로474번길 13	덕호로474번길 13	100 ㎡(30.25평)
	덕호로474번길 13	6.3 ㎡(1.91평)

충청북도 음성군 삼성면 용대리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2001.05.22	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월11일	근저당권	72,000,000원
2017년7월6일	가압류	86,500,000원
2017년9월6일	가압류	71,152,811원
2018년10월5일	근저당권	108,000,000원
2019년7월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외 건물 및 수목(조경수,유실수) 매각 포함 -최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수될 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번 지상에 조경수 십수주 소재하고 유실수 수주가 소재하는 것으로 보이나 경계가 불분명하여 경계측량을 요함 나. 목적물 2번에 부합물 세면블록조 스라브지붕 창고 소재함 다. 목적물 3번 지상에 철파이프조 스레트지붕 축사, 철파이프조 비닐하우스 소재함 라. 목적물 3번에 일부 전으로 이용중이며 유실수 수주 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 삼성면 용대리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 149,746,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  충북 음성군 금왕읍 각구실길 220 [법정지상권]  건물: 40.77평	11,277,740원 4,619,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권]  건물: 87.90평  , 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,259,783,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 감곡면 상우리 502-13  건물: 63.13평  , 토지(대지권): 245.93평	489,581,970원 391,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충북 음성군 금왕읍 무극리 244-17 [법정지상권]  건물: 137.28평  , 토지(대지권): 137.03평	930,056,970원 380,952,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 대소면 신내로 421-29 [법정지상권]  건물: 32.34평	88,875,700원 36,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 삼성면 대성로205번길 6  건물: 39.48평  , 토지(대지권): 270.13평	220,746,000원 176,597,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 생극면 신양리 488-4  건물: 46.42평  , 토지(대지권): 55.96평	212,175,600원 169,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  충북 음성군 소이면 비산리 978-2 [법정지상권]  건물: 26.00평	21,359,660원 2,293,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 원남면 충청대로252번길 96-60 [농지취득자격증명]  건물: 101.50평  , 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 288,646,000원	유찰 (1회)