소 재 지	충청북도 충주시 신니면 화석리 산31-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,825.58㎡(854.74평)
건물면적
사건번호	2019타경3895
감정평가액	27,973,242원
최저입찰가	(100%) 27,973,242원
입찰보증금	(10%) 2,797,324원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화석리 산31-1	임야	2825.58㎡ (854.74평)
제시외건물 화석리 산31-1	화석리 산31-1	21 ㎡(6.35평)

대상물건 (1)은 충청북도 충주시 노은면 문성리 소재 "문성자연휴양림" 서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년1월5일	지상권
2011년6월20일	압류
2012년12월28일	압류
2013년5월23일	압류
2014년12월2일	가압류	15,000,000원
2018년7월9일	압류
2019년3월28일	근저당권	30,000,000원
2019년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2011.1.5. 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -지상의 수목(복숭아나무), 창고(쇠파이프조 방수포지붕) 매각 제외 -분묘 수십기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음) -일부 '도로'이며, 지상에 송전선로(고압선) 지나감 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 소유자 미상의 분묘 수십기, 과실수(복숭아나무)수십주, 쇠파이프조 방수포지붕 단층 창고 제시외 건물 소재하며, 일부도로, 일부 공중으로 고압선이 지나감.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 (1)은 충청북도 충주시 노은면 문성리 소재 "문성자연휴양림" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2011.1.5. 구분지상권" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.20.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충북 충주시 동량면 대전리 1476-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,877.32평	521,431,000원 521,431,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 대소원면 매현리 산49-4	39,270,000원 39,270,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 대소원면 완오리 산41-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,209.79평	1,129,029,300원 236,774,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 주덕읍 신양리 산68-12 [유치권]  , 토지(대지권): 16,498.35평	1,308,960,000원 536,150,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 용관동 산4-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,104.93평	377,810,000원 193,438,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 주덕읍 당우리 산2-99  , 토지(대지권): 111.02평	8,808,000원 3,608,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 주덕읍 당우리 산2-100  , 토지(대지권): 70.18평	5,568,000원 2,280,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	임야  충북 충주시 신니면 문락리 산4-3  , 토지(대지권): 2,593.33평	111,449,000원 57,062,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 중앙탑면 루암리 192-15  , 토지(대지권): 399.60평	531,694,000원 272,227,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 주덕읍 사락리 549-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,782.59평	2,064,528,000원 1,057,038,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 수안보면 안보리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 922.47평	18,601,950원 9,525,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  충북 충주시 수안보면 온천리 758-1  , 토지(대지권): 5,671.88평	1,255,195,000원 803,325,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-2  , 토지(대지권): 8,577.39평	567,100,000원 362,944,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충북 충주시 동량면 손동리 산55-4  , 토지(대지권): 5,430.78평	412,919,000원 264,268,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충북 충주시 소태면 동막리 산3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,350.58평	65,671,725원 52,537,000원	유찰 (1회)