소 재 지	강원도 원주시 문막읍 동화리 1647-3
물건용도	공장
토지면적	6,044.30㎡(1,828.40평)
건물면적	2,442.11㎡(738.74평)
사건번호	2019타경500170
감정평가액	2,868,931,350원
최저입찰가	(49%) 1,405,776,000원
입찰보증금	(10%) 140,577,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동화리 1647-3	공장용지	6044.3㎡ (1,828.40평)
건물 동화공단로 110	1층 공장	1139.08㎡ (344.57평)
	2층 공장	1020.75㎡ (308.78평)
	3층 공장	164.48㎡ (49.76평)
	지하층 공장	117.80㎡ (35.63평)
제시외건물 동화공단로 110	동화공단로 110

강원도 원주시 문막읍 동화리 소재 토지로서 주위는 공장이 밀집한 공업지대임. 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월15일	근저당권	2,500,000,000원
2017년2월6일	가압류	81,213,510원
2019년1월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.기계기구포함(공장및광업재단저당법제6조목록제2015-4호).수목및잔디포함.현황조사보고서상 제시외물건"ㄱ(창고)"은 천막으로 이동가능하여 매각에서 제외하고,"ㄴ(계단실)"은 건물에 포함평가됨.본 물건은 동화농공단지관리기본계획 등에 의하여 의료기기관련업체만 입주할수있는등 입주자격제한이 있을 수 있으므로 이와관련된 사항은 별도확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기계기구에 대한 조사 기호 B001 오실로스코프 소재함 기호 B002 오실로스코프 소재함 기 타 동화농공단지관리기본계획 등에 의하여 의료기기 관련 업체만 입주 할 수 있는 등 입주자격제한이 있을 수 있으므로, 이와 관련된 사항은 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 문막읍 동화리 소재 토지로서 주위는 공장이 밀집한 공업지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2015.01.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 동화리 산163-22  건물: 401.81평  , 토지(대지권): 874.74평	2,061,762,760원 707,185,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 문막읍 포진리 166  건물: 142.65평  , 토지(대지권): 380.85평	448,356,400원 219,694,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  강원 원주시 북원상가길 19-26  건물: 140.24평  , 토지(대지권): 84.85평	477,685,500원 234,066,000원	유찰 (2회)