소 재 지	강원도 원주시 새동네4길 28  강원도 원주시 태장동 763-13
물건용도	주택
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적	315.34㎡(95.39평)
사건번호	2018타경503554
감정평가액	584,344,400원
최저입찰가	(49%) 286,329,000원
입찰보증금	(10%) 28,632,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태장동 763-13	대	340㎡ (102.85평)
건물 새동네4길 28	1층 주택	95.1㎡ (28.77평)
	2층 주택	205.14㎡ (62.05평)
제시외건물 새동네4길 28	새동네4길 28	15.1 ㎡(4.57평)

강원도 원주시 학성동 소재 "태학교" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2016.04.08	[보]90,000,000
김OO	101호	2015.06.08	[보]30,000,000
고OO	2층중 우측부분(90.39㎡)		[보]40,000,000 [월]300,000
고OO	202호로 탐문	2014.09.17	[보]미상 [월]미상
고OO	미상	2014.04.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월26일	근저당권	244,000,000원
2013년5월27일	지상권
2015년6월30일	근저당권	130,000,000원
2018년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 물건 포함.목록1:공부상 "건물1층면적(95.1㎡)"이나현황은"건물1층면적(96,96㎡)로 상이(일부증축)"함,공부상 건물1층 이용상황은"근린생활시설(사무소및주차장)"이나현황은"주택"임,공부상 건물2층 면적은"(180.78㎡)"이나현황은"발코니확장및발코니포함(205.14㎡)"임. [부동산 현황조사서 비고란] 기 타 목록1. 건물 2층 북동측면은 외관 상 1층의 형태임 202호는 폐문부재하여 현황조사 방문 취지가 기재된 안내문을 투입 임대차 계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음. 채무자 박석미에게 조사한 바 세입자 고영길이 거주한다고 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 학성동 소재 "태학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(116,698,421원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경505076(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2014.02.05.근저당권 목록2:2013.03.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 원주시 귀래면 운남리 산121 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 60.18평  , 토지(대지권): 5,046.91평	1,528,308,580원 524,210,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 무실동 1583  건물: 77.47평  , 토지(대지권): 239.88평	514,665,000원 360,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 무실동 1453  건물: 43.80평  , 토지(대지권): 304.92평	518,912,000원 363,238,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 소초면 장수2로 306-4 [법정지상권]  건물: 19.66평	28,600,000원 9,810,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  강원 원주시 봉산동 1060-35  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 21.02평	24,192,040원 8,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  강원 원주시 귀래면 한치길 45 [농지취득자격증명]  건물: 74.52평  , 토지(대지권): 724.49평	387,019,500원 270,914,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 원주시 우무개로 23-7  건물: 58.07평  , 토지(대지권): 56.30평	225,897,700원 158,128,000원	유찰 (1회)