소 재 지	강원도 동해시 일출로 432, 4층404호 (대진동,화목썬빌리지아파트)  강원도 동해시 대진동 2-1
물건용도	아파트
토지면적	52.20㎡(15.79평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	2019타경301
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(49%) 101,920,000원
입찰보증금	(10%) 10,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 일출로 432	1044.0 분의 52.2	52.2㎡ (15.79평)
건물 일출로 432	4층404호 (대진동,화목썬빌리지아파트) 철근콘크리트구조	84.863㎡ (25.67평)

강원도 동해시 대진동 소재 "대진항" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량접근 용이, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -1. 2019. 5. 17.자 이철기로부터 공사대금 금 56,000,000원의 유치권신고서(의정부지방법원 2019가단103140 공사대금 판결문) 제출됨. -2. 2019. 5. 20.자 박이영로부터 공사대금 금 62,000,000원의 유치권신고서 제출됨. -3. 2019. 5. 21.자 합자회사 동해방재로부터 공사대금 금 23,000,000원의 유치권신고서 제출됨. -4. 2019. 5. 21.자 임영혁으로부터 공사대금 25,000,000원의 유치권신고서가 제출 - 위 4건의 유치권신고에 대하여 신청채권자의 '유치권부존재 확인판결(춘천지방법원 강릉지원 19가단37072호)'이 2020. 7. 22.자로 원고승소 판결 확정되어 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 대진동 `대진항` 남동쪽 인근에 위치함. 현황 : 이 사건 기호1번(102호), 2번(104호), 3번(202호), 4번(502호), 5번(504호), 6번(204호), 7번(301호), 8번(404호), 9번(303호) 건물은 동해시 일출로 432, 화목썬빌리지아파트(대진동)의 각 호수로 수차례 방문 하였지만 아파트의 1호, 2호, 3호, 4호 라인으로 들어가는 입구의 현관문은 굳게 잠겨 있고 입구 벽면에 전기계량기도 비어 있으며, 인터폰도 작동이 안되어 거주자를 만날 수 없었고, 방문한 취지 및 연락처(알리는말씀)를 남겨 두고 왔지만 현재까지 아무런 연락이 없음. 아파트 전체 가스시설의 배관은 설치되어 있으나 LPG가스통은 없음. 관할 주민센터에서 발급 받은 전입세대열람내역에는 등록된 전입자가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 대진동 소재 "대진항" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량접근 용이, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 26. 근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 동해대로 4833, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.56평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 한섬로 8, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.97평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 동해시 지리골길 31, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.34평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  강원 동해시 평원로 107, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.90평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 이원길 180-2, 105동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 11.80평	69,800,000원 69,800,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 수원지2길 15, 1동  건물: 9.76평  , 토지(대지권): 11.15평	29,000,000원 20,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  강원 동해시 초원2길 5, 203동 [임차권등기]  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 12.42평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)