[제주시 용강동 운동시설] 제주도 제주시 용강동 산7 경매대행 <2018타경25092> 제주도 운동시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2, 6, 8, 20 지상에 연고미상 분묘 다수기 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음. 목록 14번(용강동 산5-3) 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물('ㄷ' 주택 59.4㎡) 매각 제외 제시외 건물('ㄱ,ㄴ' 창고 4㎡, 기계실 2.6㎡), 제시외 기계기구('1,2' 유류저장탱크, 주유시설), 목록 20 지상의 오폐수시설 및 물탱크, 목록 10,14 양지상의 저수시설, 목록 6,20 지상의 조경수 및 조경석, 목록 2~7,9~20 지상의 소나무 및 잡목 등 매각 포함 제주도청에 모집회원의 종류, 수, 입회금액, 회원자격의 존속기간 등을 조사하기 위하여 사실조회를 의뢰한 바, 주식회사 제주힐CC에서 운영하는 골프장은 대중골프장으로서 회원모집대상이 아니라는 회신서가 제출됨. '상가건물임대차 현황서'상에 주식회사 에코힐이 임차인으로 등록되어 있으나, 임차인을 만날 수 없어 실제 점유 사용자인지 여부는 확인할 수 없었음

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1, 8, 14, 15(용강동 산7, 산9-2, 산8, 산6-1) 목장용지 기호2, 6(용강동 산9-1, 산5-2) 도로(아스콘포장) 기호3,4,7,9,10,13,16,17(애월읍 소길리 155-23, 산177, 155-37, 155-36, 산191, 155-27, 155-29, 155-41)임야(대부분 자연림 상태이며, 지상에 소나무 및 잡목(삼나무)등이 소재함. 기호4,10,16(소길리 산177, 산191, 155-29) 지상에 공부상 표시없는 묘 수기가 산재하는 것으로 보여짐. 기호7,10(소길리 155-37, 산191) 양 지상에 제시건물 가. 일반철골구조 판넬지붕 단층 동, 식물관련시설 등이 건립되어 있음. 기호5,18(용강동 산6, 산5) 체육용지[골프장 시설- 골프코스, 주차장, 내부 (카트)도로, 연못, 주유시설, 변전시설 등이 소재하고 조경수가 식재되어 있음] 기호8, 12(용강동 산9-2, 산5-3) 양지상에 저수시설이 소재함. 기호11(용강동 산5-1) 목장용지(일부 토지는 주차장으로 이용) 기호12(용강동 산5-3) 목장용지 기호12(용강동 산5-3) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 벽돌조 스레트 및 슬래브지붕 단층 주택(방치상태, 건축물대장상 백공옥 소유)이 건립되어 있음. 기호12, 15(용강동 산5-3, 산6-1) 지상에 공부상 표시 없는 묘가 소재하는지 여부는 확인할 수 없었음. 기호18(용강동 산5) 지상 제시건물 - (나) 철근콘크리트조 및 일반철골조 슬래브지붕 2층 운동시설(클럽하우스) - (다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 운동시설(클럽하우스) - (라) 일반철골조 슬래브지붕 단층 운동시설(클럽하우스) - (마) 일반철골조 슬래브지붕 단층 운동시설(창고 및 차고) - (바). 일반철골조 슬래브지붕 단층 운동시설(창고 및 정비소) 기호18(용강동 산5) 지상 제시외 건물 - (ㄴ) 샷시조 판넬지붕 단층 창고 - (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 2.56㎡ 등이 건립되어 있으며, 물탱크, 오폐수시설, 주차장 시설이 소재함. 기호1, 5, 14, 18(용강동 산7, 산6, 산8, 산5) 지상에 공부상 표시 없는 묘 다수기가 소재하고 있음. * 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

[기호(2,3,6,7,10,13,14,16,17,20)] 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 주차장, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.16. 근저당