[인제군 인제읍 숙박시설] 강원도 인제군 인제읍 상동리 362-5 경매상담 <2019타경1851> 강원도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 (제시외 건물 2-1, 2-2 포함) 2. 2019.10.04. 임차인이 제출한 문건에 의하면 감정서상의 제시외 물건 1,2,3(감정서 참고)은 모두 임차인 부담으로 설치하였다고 주장하고, 2019.11.18.자로 채무자가 제시외 물건 1,2,3은 임차인의 소유가 맞다라는 내용의 보정서를 제출하였으므로 이를 매각에서 제외함. 3. 목록3. 지상에 매각에서 제외 되는 타인소유의 제시외 건물 소재함(법정지상권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 여관 및 목욕탕으로 사용중임.[사진 1, 2] 1층 : 목욕탕 2층 - 3층 : 여관 지하실 : 공가[사진 3, 4] 위건물 옥상내 제시외 가 - 조적조 슬래브지붕 계단실 약 14.4㎡[사진 5] 나 - 조적조 슬래브지붕 모터실겸 창고방 약 19.2㎡[사진 6, 7] 다 - 조적조 스레트지붕 창고 약 5㎡[사진 8] (위 제시외 건물들은 건축물대장 및 등기부등본상 미등기임.) * 신청부동산 옥상에 신청외 [사진 9]와 같이 물탱크시설 약50톤(채무자겸 소유자 박삼래 진술) 및 [사진 10]과 같이 태양열 시설물이 설치되어 있음.(태양열판 시설은 국가보조로 설치한 시설이라고 위 박삼내가 진술함.) * 신청부동산에서 사용하고 있는 보일러는 옆지번 타인소유 건물 지하실에 소재하고 있다고 위 박삼래가 진술함. [사진 11] * 등기부등본 확인한바 신청부동산외 별도 건물등기 3개가 있으나, 현장조사당시 일치하는 건물을 확인 할 수 없었으므로, 등기된 건물에 대하여 별도 확인이 요망됨. {3번 부동산} - 신청부동산으 공부상 대지이나 현재 위지상에 옆지번 건물의일부분이 소재하고 있는 것으로 목측되며[사진 12], 일부분에 관정 시설이 설치되어 있는 것으로 목측되나 땅속에 설치되어 있어 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.[사진 13, 14] (위 관정시설은 2번 부동산 건물 여관 및 목용탕 시설의 물을 사용하기 위하여 설치한 것으로 명확한 소재부분 및 사용용도는 별도 확인이 요망됨.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 인제군 인제읍 상동리 소재 "인제군청" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2:2013.02.13.근저당 목록3.:2013.09.24.가압류