소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원로 9, 2층201호 (용원동,진해엠파이어상가)  경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-1
물건용도	근린상가
토지면적	40.31㎡(12.19평)
건물면적	140.90㎡(42.62평)
사건번호	2019타경9046
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(41%) 91,341,000원
입찰보증금	(10%) 9,134,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용원로 9	1.6766E7 분의 403097.0	40.309㎡ (12.19평)
건물 용원로 9	2층201호 (용원동,진해엠파이어상가) 철골조근린생활시설(일반음식점)구조	140.895㎡ (42.62평)

경상남도 창원시 진해구 용원동소재 진해엠파이어상가 2층 201호로서 부근은 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월12일	근저당권	159,250,000원
2013년12월10일	근저당권	21,600,000원
2015년1월29일	가압류	8,531,001원
2015년4월28일	근저당권	7,800,000원
2015년6월11일	압류
2016년4월21일	압류
2016년7월7일	압류
2017년12월29일	압류
2018년7월6일	압류
2019년6월14일	임의경매
2019년6월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사일(2019. 8. 29.) 현재 관리비 약 2500만 원이 미납인 것으로 조사됨. 주점(상호: 사람이좋다)으로 사용하다가 수년 전부터 영업하지 않고 폐쇄되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설이나 출입문이 폐쇄되어 있음(내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 진해엠파이어상가 2층 201호로서 부근은 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 252.42평  , 토지(대지권): 125.61평	601,000,000원 64,532,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천중로 6-11,  건물: 332.33평  , 토지(대지권): 165.38평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-10,  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 18.36평	354,000,000원 226,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 진해구 냉천남로 3-26,  건물: 53.39평  , 토지(대지권): 21.68평	463,000,000원 189,645,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 6.28평	433,000,000원 277,120,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 52.99평  , 토지(대지권): 26.17평	1,805,000,000원 1,155,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 68.30평  , 토지(대지권): 35.35평	815,000,000원 521,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 68.30평  , 토지(대지권): 35.35평	453,000,000원 289,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 58.91평  , 토지(대지권): 31.04평	391,743,000원 250,715,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 진해구 장복대로 145,  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 9.79평	133,000,000원 85,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 1.34평	641,000,000원 153,904,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.13평	326,000,000원 78,273,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 1.25평	599,000,000원 143,820,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.06평	304,000,000원 72,990,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 진해구 신항2로 114, [별도등기]  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 1.88평	901,000,000원 216,330,000원	유찰 (4회)