소 재 지	경상남도 창원시 의창구 평산로 102, 3층301호 (팔용동,녹주빌딩)  경상남도 창원시 의창구 팔용동 42-36
물건용도	근린상가
토지면적	328.61㎡(99.40평)
건물면적	949.44㎡(287.21평)
사건번호	2019타경4850
감정평가액	2,678,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,713,920,000원
입찰보증금	(10%) 171,392,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평산로 102	1823.4 분의 292.12	292.12㎡ (88.37평)
	1823.4 분의 36.49	36.49㎡ (11.04평)
건물 평산로 102	3층301호 (팔용동,녹주빌딩) 철근콘크리트구조	844.02㎡ (255.32평)
	3층303호 (팔용동,녹주빌딩) 철근콘크리트구조	105.42㎡ (31.89평)

경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "팔용중학교" 북동측 인근에 위치. 일반공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	약1/4 점유 (301호)	없음	[보]3000 만원 [월]없음
시OO	약2/4점유 (301호)	없음	[보]6억 원 [월]2000 만원
황OO	전부 (303호)	2012.06.22	[보]2500 만원 [월]없음
강OO	약1/4 점유 (301호)	없음	[보]2500 만원 [월]없음
황OO	전부 (303호)	2012.06.22	[보]2500 만원 [월]없음
시OO	약2/4점유 (301호)	없음	[보]6억 원 [월]2000 만원
강OO	약1/4 점유 (301호)	없음	[보]3000 만원 [월]없음
강OO	약1/4 점유 (301호)	없음	[보]2500 만원 [월]없음
매각물건명세 비고		황천순 : 상가건물임대차 현황서에는 보증금 3천만원, 차임 30만원이고 임대차기간은 2012.06.15부터 2015.06.14까지로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	1,860,000,000원
2018년4월16일	근저당권	360,000,000원
2018년5월2일	가압류	20,000,000원
2018년11월1일	근저당권	480,000,000원
2019년1월10일	가등기
2019년2월21일	압류
2019년3월29일	임의경매
2019년5월16일	가압류	20,045,446원
2019년6월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1,2 전부를 별도의 경계구분 없이 일체로 의료시설(더조은 요양병원)로 이용. 본건 건물과 2층 201호와 202호가 일괄하여 의료시설로 운영되었음. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1.2 현황 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "팔용중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.23 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 83,362,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 83,886,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 25.14평  , 토지(대지권): 16.30평	197,000,000원 51,642,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 129.80평  , 토지(대지권): 22.38평	1,163,000,000원 156,095,000원	재진행 (9회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로285번길 5,  건물: 448.64평  , 토지(대지권): 83.57평	3,730,000,000원 1,527,808,000원	재진행 (4회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 구룡로 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 284.42평  , 토지(대지권): 205.40평	2,359,149,000원 1,509,855,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 99,877,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로83번안길 7,  건물: 66.79평  , 토지(대지권): 33.26평	804,000,000원 514,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.76평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 동곡로  건물: 129.13평  , 토지(대지권): 40.94평	850,000,000원 435,200,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 122.12평  , 토지(대지권): 38.85평	848,000,000원 434,176,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 145,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 의창구 사화로9번길 19,  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 4.87평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 6-30,  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 11.59평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)