[용인시 기흥구 토지/임야] 경기도 용인시 기흥구 보정동 산93-20 경매컨설팅 <2019타경14119> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.본 건 토지는 맹지로, 임야상태에 있는 것으로 보이며, 그 지상에 소나무, 밤나무 등이 자라고 있는 상태임(현황조사보고서 참조) 2.본 건 토지와 인접 토지와의 경계선에 분묘 2기를 발견하였으나, 분묘나 시설물이 더 이상 없다고 단정할 수 없음(현황조사보고서 참조) 3.본 건 토지상 자생중인 입목은 경제적 가치가 경미하여 관행상 토지와 일체로 거래되므로, 토지에 입목을 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 4.본 건의 현장조사시 분묘 및 기타 물건이 소재하지 아니하였으나, 임야 전체 면적에 대하여 내부통행로 부재 및 수목 등으로 인하여 분묘 및 기타 물건의 소재 여부를 정밀하게 확인하지 못하였음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지는 맹지이고, 임야상태에 있는 것으로 보임. 그리고 그 지상에 소나무, 밤나무 등이 자라고 있는 상태로 보임. - 목록 토지는 대부분 북서측이 높고 남동측이 낮은 편으로 보이고, 목록 토지의 남동측의 경계선은 `샤인힐즈`아파트 단지인 것으로 보임. - 목록 토지에서 육안으로 개략적인 조사를 하여 목록 토지와 인접토지와의 경계선에 분묘 2기를 발견하였음. 그러나 목록 토지에서 육안으로 더이상의 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 평장, 봉분의 무너짐, 수목장 등이 존재할 수 있음을 감안하면 분묘나 시설물이 더이상 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록 토지에 대한 정확한 면적, 위치, 경계 및 위 목록 토지와 인접토지와의 경계선에 소재하는 분묘가 해당 토지내에 소재하는지 여부 등을 확인하기 위해서는 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

용인시 기흥구 보정동 소재 "성호샤인힐즈아파트" 북서측에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,035,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 27. 근저당권