소 재 지	경기도 화성시 우정읍 조암리 797-2
물건용도	다가구/원룸
토지면적	272.20㎡(82.34평)
건물면적	457.61㎡(138.43평)
사건번호	2019타경11295
감정평가액	815,844,350원
최저입찰가	(49%) 399,764,000원
입찰보증금	(30%) 119,929,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.07(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조암리 797-2	대	272.2㎡ (82.34평)
건물 조암동로36번길 8	1층 다가구주택	158.71㎡ (48.01평)
	2층 다가구주택	131.62㎡ (39.82평)
	3층 다가구주택	152.68㎡ (46.19평)
제시외건물 조암동로36번길 8	조암동로36번길 8	14.6 ㎡(4.42평)

본건 토지는 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "삼괴중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	102호 전부	2015.12.28.	[보]35,000,000
전OO		2017.11.28
이OO	302호	2017.09.04
이OO		2013.10.08
윤OO	202호 전부	2016.3.31.	[보]65,000,000
박OO	301호 전부	2013.7.23.	[보]110,000,000
김OO	203호 전부		[보]65,000,000
김OO	302호(방두개)	2017.9.4.	[보]60,000,000
주OO	남서쪽 1층 104호(약26.4㎡)		[보]30,000,000
최OO		2013.07.23
매각물건명세 비고		김미경 : 자녀 이수영의 주민등록초본상 2017. 9. 4.전입이 현재까지 그대로 유지됨 박유순 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2013. 7. 5.이나, 계약서상 인도일은 2013. 7. 22.임 이수영 : 김미경(302호)과 모녀관계임 주식회사아이윈백시스템 : 전세권설정등기일은 2017. 3. 6.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월8일	근저당권	288,000,000원
2019년1월31일	가압류	33,150,000원
2019년2월20일	가압류	20,000,000원
2019년3월19일	가압류	7,211,560원
2019년4월26일	가압류	17,846,243원
2019년4월29일	근저당권	40,000,000원
2019년5월15일	임의경매
2019년5월22일	압류
2019년6월4일	가압류	15,652,211원
2019년7월19일	가압류	27,052,997원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(면적14.6㎡,건물 옥상에 소재) 포함 2.목록2. 건물은 다가구주택으로, 1층에 6세대(101호부터 106호까지), 2층에 3세대(201호부터 203호까지), 3층에 2세대(301, 302호)가 거주할 수 있도록 되어 있음(현황조사보고서 참조) 3.목록2. 건물 2층 및 3층 소재 제시외건물(‘건물개황도’ 상 빨간점선부분)은 본 건 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조) 4.일반건축물대장상 위반건축물(2013.7.12.)로 등재되어 있음 - 위반건축물표시[위반내용 ①불법용도변경:제2종근린생활→다가구주택 철근콘크리트158.71㎡ ②대수선:다가구주택 철근콘크리트 284.3㎡](감정평가서 참조) 5.본 건 건물 1층은 공부상 용도는 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’이나, 현황 ‘다가구주택-6개호’로 조사됨(감정평가서 참조) 6.재매각임. 매수신청보증금 30% [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 이용되고 있음. - 목록 2 건물은 다가구주택으로 1층에 6세대(101호부터 106호까지), 2층에 3세대(201, 202, 203호), 3층에 2세대(301, 302호)가 거주할 수 있도록 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 "삼괴중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 815,844,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 236,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다가구(원룸등)  경기 화성시 남양읍 남양리 2056-12  건물: 186.31평  , 토지(대지권): 108.90평	1,612,530,780원 790,140,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  경기 화성시 양감면 대양리 706-4  건물: 268.93평  , 토지(대지권): 293.43평	1,133,043,150원 793,130,000원	유찰 (1회)