소 재 지	경상남도 의령군 화정면 상정리 1097
물건용도	토지/답
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적
사건번호	2019타경102693
감정평가액	12,254,000원
최저입찰가	(41%) 5,019,000원
입찰보증금	(10%) 501,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상정리 1097	답	1114㎡ (336.99평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년2월8일	가처분
2002년3월18일	가압류	6,000,000원
2002년4월29일	가압류	50,000,000원
2003년9월18일	가압류	9,268,397원
2004년9월13일	압류
2019년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1999년2월8일 접수 제1520호 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 '자연림'이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음. 맹지임. 말소되지 않을 수 있는 선순위 가처분 있음(단, 가처분권자가 현재의 소유자임). [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1999년2월8일 접수 제1520호 가처분" 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.03.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	답  경남 의령군 칠곡면 신포리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.25평	5,860,800원 2,401,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	답  경남 의령군 화정면 상정리 304-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.96평	50,313,000원 50,313,000원	신건 (0회)
2024-05-16	답  경남 의령군 의령읍 하리 862 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.40평	5,240,000원 4,192,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경남 의령군 의령읍 하리 872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44.59평	1,621,400원 1,297,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 의령군 정곡면 성황리 126-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 207.52평	10,677,000원 917,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	답  경남 의령군 유곡면 마두리 446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.98평	14,775,000원 9,456,000원	유찰 (2회)