소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 57-3
물건용도	주택
토지면적	65.14㎡(19.70평)
건물면적	152.55㎡(46.15평)
사건번호	2018타경22192
감정평가액	66,034,870원
최저입찰가	(80%) 52,828,000원
입찰보증금	(10%) 5,282,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관포리 57-3	대	65.14㎡ (19.70평)
건물 관포길 58	1층 주택	92.7㎡ (28.04평)
	2층 주택	59.85㎡ (18.10평)

경상남도 거제시 장목면 관포리 소재“관포마을”내에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부	2010.10.15.	[보]70,000,000
김OO	1층전부	2000.12.01.	[보]없음. [월]없음.
매각물건명세 비고		김덕준 : 임차인이 아닌 공유자로서 점유하는 자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2001년7월21일	근저당권	150,000,000원
2009년6월9일	가압류	33,501,000원
2016년2월5일	압류
2016년9월12일	압류
2016년10월7일	압류
2016년12월30일	압류
2018년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각임. 건물 2층 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재“관포마을”내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 66,034,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,758,385원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 7. 21.[근저당]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 관포리 346-19  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 81.37평	275,075,120원 220,060,000원	재진행 (1회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 하청면 하청리 520-1 [농지취득자격증명]  건물: 63.92평  , 토지(대지권): 180.59평	403,463,700원 322,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 1-8  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 190.58평	477,540,680원 477,540,680원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 하청면 실전리 285  건물: 81.94평  , 토지(대지권): 190.27평	477,353,340원 477,353,340원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 198-8	631,123,930원 631,123,930원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 상동동 630-3	654,712,160원 654,712,160원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)