소 재 지	경상남도 김해시 부원동 69
물건용도	근린주택
토지면적	574.00㎡(173.64평)
건물면적	911.08㎡(275.60평)
사건번호	2019타경7040
감정평가액	1,057,966,060원
최저입찰가	(80%) 846,373,000원
입찰보증금	(10%) 84,637,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부원동 69	대	574㎡ (173.64평)
건물 호계로472번길 43	1층 근린생활시설	342.22㎡ (103.52평)
	2층 근린생활시설	336.80㎡ (101.88평)
	3층 주택	202.76㎡ (61.33평)
제시외건물 호계로472번길 43	호계로472번길 43	19.7 ㎡(5.96평)
	호계로472번길 43	3.6 ㎡(1.09평)
	호계로472번길 43	5 ㎡(1.51평)
	호계로472번길 43	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 김해시 부원동소재 김해시청 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	3층 일부	2015.12.24.	[보]2000만 원 [월]15만 원
주OO	미상	2015.07.28.	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2018.01.14.	[보]미상 [월]미상
이OO	1층 일부	2010.10.04.	[보]1000만 원 [월]25만 원
이OO	1층 일부	2018.08.28.	[보]1000만 원 [월]35만 원
오OO	2층 일부	2014.03.26.	[보]1200만 원 [월]52만 원
송OO	1층 일부	2018.01.16.	[보]1000만 원 [월]25만 원
김OO	3층 일부	2018.01.18.	[보]없음 [월]없음
김OO	2층 일부	미등록	[보]1000만 원 [월]30만 원
김OO	101호 전부	2019.04.24.	[보]400만 원 [월]20만 원
김OO	1층 일부	미등록	[보]800만 원 [월]20만 원
강OO	1층 일부	2004.06.29.	[보]800만 원 [월]35만 원
허OO	1층 일부	2010.07.21.	[보]500만 원 [월]30만 원
황OO	2층 일부	2018.12.27.	[보]400만 원 [월]25만 원
매각물건명세 비고		강미영 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일이 2004.06.29.인 것은 면적이 16.0000㎡, 임대차기간이 2004.05.27.~2006.05.27., 보증금이 5,000,000원, 차임이 300,000원, 사업자등록신청일이 2019.03.14.인 것은 면적이 52.8928㎡, 임대차기간이 2016.05.25.~2021.05.25., 보증금이 8,000,000원, 차임이 350,000원, 확정일자가 2019.03.14.로 각 등재되어 있음. 김지연 : 채무자겸소유자의 고종사촌으로 별도의 임대차관계없이 소유자와 함께 거주하는 것으로 현황조사됨. 오선아 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일이 2014.03.26.인 것은 면적이 142.1494㎡, 임대차기간이 2014.03.09.~2016.03.09., 보증금이 12,000,000원, 차임이 520,000원, 사업자등록신청일이 2019.04.01.인 것은 면적이 151.0000㎡, 임대차기간이 2018.03.09.~2020.03.08., 보증금이 12,000,000원, 차임이 520,000원, 확정일자가 2019.04.01.로 각 등재되어 있음. 이종훈 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일이 2010.10.04.인 것은 임대차기간이 2010.09.28.~2012.09.27.인 것은 보증금이 10,000,000원, 차임이 200,000원이고, 사업자등록신청일이 2019.04.01.인 것은 임대차기간이 2018.09.28.~2020.09.27.인 것은 보증금이 10,000,000원, 차임이 250,000원, 확정일자가 2019.04.01.로 각 등재되어 있음. 주식회사 동광전업사 : 전 임차인으로 이사간 것으로 현황조사됨. 주식회사 한국문화산업 : 전 임차인으로 이사간 것으로 현황조사됨. 허정 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일이 2010.07.21.인 것은 면적이 46.4000㎡, 임대차기간이 2010.07.07.~2012.07.06., 보증금이 5,000,000원, 차임이 280,000원, 사업자등록신청일이 2019.04.02.인 것은 면적이 52.8928㎡, 임대차기간이 2018.07.07.~2020.07.07., 보증금이 5,000,000원, 차임이 300,000원, 확정일자가 2019.04.02.로 각 등재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월18일	근저당권	325,000,000원
2014년9월19일	근저당권	117,000,000원
2017년11월10일	근저당권	180,000,000원
2019년4월12일	가압류	8,000,000원
2019년6월7일	임의경매
2019년7월12일	가압류	190,476,712원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 1,2층은 점포, 3층은 주택으로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에 경량철골조 판넬지붕 단층(주차장), 경량철골조 판넬지붕 옥상층(창고) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 부원동소재 김해시청 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 3. 18.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린주택  경남 김해시 구산동 367  건물: 279.36평  , 토지(대지권): 376.31평	3,158,240,560원 3,158,240,560원	재진행 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 주촌면 골든루트로 193-26  건물: 119.30평  , 토지(대지권): 67.76평	741,768,200원 593,415,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린주택  경남 김해시 율하2로222번길 9-3  건물: 144.49평  , 토지(대지권): 84.16평	1,135,100,130원 908,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린주택  경남 김해시 진영읍 진영리 1607-10  건물: 117.40평  , 토지(대지권): 77.74평	702,658,450원 562,127,000원	유찰 (1회)