소 재 지	경상북도 구미시 산동면 동곡리 525
물건용도	토지/답
토지면적	1,081.00㎡(327.00평)
건물면적
사건번호	2019타경622
감정평가액	151,340,000원
최저입찰가	(70%) 105,938,000원
입찰보증금	(10%) 10,593,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동곡리 525	답	1081㎡ (327.00평)

경상북도 구미시 산동면 산동면소재지 소재 "적림삼거리" 북측 근거리의 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년7월6일	근저당권	154,000,000원
2006년8월29일	근저당권	84,000,000원
2009년12월7일	근저당권	201,500,000원
2014년7월21일	근저당권	39,000,000원
2014년12월2일	근저당권	173,000,000원
2017년2월8일	근저당권	169,000,000원
2019년1월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] "특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함" [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.산동면 동곡리 525번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 답으로 사용되고 있었음. ㄴ.산동면 동곡리 896-1,896-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진2,3과 같이 대부분 전으로 사용되고 있고, 일부는 별첨사진4와 같이 길로 사용되고 있었음. ㄷ.산동면 동곡리 897번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진5,6과 같이 대부분 주택부지로 사용되고 있고, 일부는 본건 산동면 동곡리 896-1,896-2번지에 포함이 되어 별첨사진7과 같이 전으로 사용되고 있었음. ㄹ.본건 토조 토기와지붕 단층 단독주택 43.3㎡는 별첨사진8과 같이 현존하고 있으며,지붕이 스레트로 교체가 되어 있었으며,본건 건물에 접하여 별첨사진12,13,14,15와 같이 제시외 건물이 소재하고 있었음. ㅁ.본건 토조 스레이트지붕 단층 단독주택 21.8㎡는 별첨사진16과 같이 현존하고 있으며, 별첨사진17과 같이 일부 파손이 되어 기울어져 있는 상태였음. ㅂ.산동면 동곡리 897번지상에는 별첨사진18,19,20과 같이 제시외건물 및 시설물이 소재하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 산동면 산동면소재지 소재 "적림삼거리" 북측 근거리의 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 7. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 구미시 고아읍 대망리 654 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	23,834,000원 11,679,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  경북 구미시 무을면 무등리 47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 388.11평	46,829,500원 46,829,500원	신건 (0회)
2024-05-21	답  경북 구미시 산동읍 적림리 311  , 토지(대지권): 49.91평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)
2024-03-22	답  경북 구미시 옥성면 옥관리 1262 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.76평	67,719,300원 47,404,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경북 구미시 산동읍 동곡리 504 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.60평	248,444,000원 173,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 구미시 선산읍 이문리 785  , 토지(대지권): 484.00평	260,800,000원 182,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  경북 구미시 선산읍 이문리 790 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 683.35평	356,922,000원 122,424,000원	유찰 (3회)