소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 927-4
물건용도	근린주택
토지면적	230.20㎡(69.64평)
건물면적	530.24㎡(160.40평)
사건번호	2018타경3004
감정평가액	594,230,400원
최저입찰가	(49%) 291,173,000원
입찰보증금	(20%) 58,234,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산동 927-4	대	230.2㎡ (69.64평)
건물 장산1길 110	1층 1종근린생활시설	131.37㎡ (39.74평)
	2층 단독주택	128.37㎡ (38.83평)
	3층 단독주택	128.37㎡ (38.83평)
	4층 단독주택	106.53㎡ (32.23평)
제시외건물 장산1길 110	장산1길 110	17.8 ㎡(5.38평)
	장산1길 110	17.8 ㎡(5.38평)

대구광역시 달서구 용산동 소재 성서중학교 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	202호	2018.12.10
정OO	불상	2016.06.16
전OO	2층 서남족 약 12평	2001.08.27	[보]25,000,000
임OO	303호	2001.10.16	[보]36,000,000
이OO	305호	2001.10.15
임OO	3층 301호	2001.09.10.	[보]42,000,000
오OO	203호	2012.12.10
안OO	201호	2016.10.11
심OO	2층 방2칸 203호	2001.12.01.	[보]36,000,000
시OO	201호	2016.10.11
박OO	303호	2014.06.16
손OO	105호	2001.10.04
김OO	불상	2018.12.13
김OO	205호	2001.09.19
김OO	101호	2001.09.29	[보]30,000,000
김OO	302호	2016.07.01	[보]금액확인불가 [월]금액확인불가
구OO	1층 방2칸 103호	2001.10.16.	[보]35,000,000
최OO	201호	2001.09.26.	[보]42,000,000
하OO	4층 전부		[보]75,000,000
한OO	502호	2001.12.19
황OO	불상	2017.05.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년2월1일	근저당권	300,000,000원
2002년7월18일	가압류	13,104,594원
2002년8월7일	압류
2003년11월11일	압류
2004년8월27일	압류
2005년2월24일	가압류	21,322,455원
2005년4월22일	압류
2006년6월5일	압류
2006년8월23일	압류
2007년9월13일	압류
2009년9월10일	압류
2010년7월30일	압류
2012년1월19일	압류
2014년8월21일	압류
2017년9월15일	압류
2017년11월24일	압류
2018년5월15일	강제경매
2019년3월8일	임의경매
2019년6월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 12번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 을구순위 3번 전세권설정등기(2001.12.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 무단용도변경, 무단증축 및 일조권위반, 가구수 증가로 위반건축물로 등재되어 있음. 달서구청 2019.7.1.자 사실조회회신 별첨함. 공부상 단독주택(5가구) 및 1종근린생활시설(소매점)이나, 실제 단독주택(14가구)임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물은 14세대로 구성된 다세대 주택임 - 목적물 1차 방문하였으나 주거자 아무도 만나지 못해 101호 102호 103호 105호 201호 202호 203호 205호 301호 302호 303호 305호 501호 502호등 모두 14세대에 통지서 두고 왔으나 202호만 통지서를 제출(채권양도.양수계약서에 대한 인증서제출하므로 첨부)하고 나머지는 반응없음 - 목적물 2차 방문하였으나 거주자 만나지 못해 전입세대 열람내역서와 주민등본상에 나타나지 않은 8세대에 대해 열쇠기능공으로 하여금 출입문을 열게하고 확인하였으며 그 결과는 다음과 같음 1. 101호 - 개문하여 확인한 바, 별지 사진과 같이 빈집임 2. 102호 - 개문하여 확인한 바, 별지 사진과 같이 창고로 사용되고 있음 3. 103호 - 개문하여 확인한 바, 별지 사진과 같이 빈집임 4. 201호 - 개문하여 확인한 바, 외국인 시에지아싱 거주확인 5. 301호 - 개문하여 확인한 바, 사람 거주는 하고 있으나 거주자 확인할 서류를 찾지못함 6. 302호 - 개문하여 확인한 바, 김경호 거주 7. 303호 - 개문하여 확인한 바, 별지사진과 같이 빈집임 8. 501호 - 개문하여 확인한 바, 별지사진과 같이 빈집임 - 전입세대열람내역서에 1. 302호 김경호 2. 205호 김기배 3. 김정순 4. 채무자 및 소유자인 박경남 5. 303호 박경진 6. 105호 손수호 7. 201호 안풍화, 시에지아싱(동거인) 8. 203호 오재호 9. 305호 이득창 10. 202호 전진국 11. 정기찬 12. 502호 한영진 13. 황원철 등이 전입되어 있으며, - 주민등본상에는 김기배, 손수호, 이득창, 한영진, 김경호, 김정순, 박경남, 박경진, 안풍화, 오재호, 전진국, 정기찬, 황원철 등재되어 있음 - 세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 임대차관계 해당사항없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 용산동 소재 성서중학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 12번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 을구순위 3번 전세권설정등기(2001.12.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 2. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 감삼동 172-7  건물: 148.59평  , 토지(대지권): 77.17평	1,885,053,400원 1,885,053,400원	재진행 (0회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 신당동 1768-11  건물: 66.59평  , 토지(대지권): 38.64평	404,998,460원 198,449,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 성당동 214-2  건물: 299.43평  , 토지(대지권): 335.47평	8,641,526,860원 4,234,348,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린주택  대구 달서구 와룡로9길 42  건물: 105.28평  , 토지(대지권): 184.31평	2,780,617,800원 2,780,617,800원	신건 (0회)
2024-05-21	근린주택  대구 달서구 신당동 1782-3  건물: 43.47평  , 토지(대지권): 26.11평	316,266,720원 316,266,720원	신건 (0회)