소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 덕우리 161-44
물건용도	공장
토지면적	3,367.00㎡(1,018.52평)
건물면적	918.75㎡(277.92평)
사건번호	2019타경513227
감정평가액	2,013,710,000원
최저입찰가	(70%) 1,409,597,000원
입찰보증금	(10%) 140,959,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.27(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕우리 161-44	공장용지	2971㎡ (898.73평)
	공장용지	37㎡ (11.19평)
	도로	359㎡ (108.60평)
건물 덕우공단2길 85-13	1층	120㎡ (36.30평)
	2층	120㎡ (36.30평)
	단층 공장	660.75㎡ (199.88평)
제시외건물 덕우공단2길 85-13	덕우공단2길 85-13
	덕우공단2길 85-13	18 ㎡(5.45평)

경기도 화성시 봉담읍 덕우리 소재"덕우공단"내에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2,971.0000㎡	2011.07.01	[보]40,000,000 [월]4,400,000
매각물건명세 비고		이만섭 : 채무자 겸 소유자인 주식회사 만성스텐의 대표이사로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년3월7일	근저당권	1,500,000,000원
2007년4월25일	근저당권	500,000,000원
2018년6월20일	압류
2018년8월14일	가압류	880,000,000원
2018년8월14일	가압류	246,400,000원
2018년8월14일	가압류	1,040,000,000원
2018년8월21일	가압류	769,500,000원
2019년1월29일	가압류	17,814,227원
2019년1월30일	압류
2019년2월7일	압류
2019년3월22일	압류
2019년4월12일	가압류	24,585,000원
2019년5월22일	가압류	17,600,000원
2019년7월4일	가압류	84,606,492원
2019년7월23일	임의경매
2019년8월14일	강제경매
2019년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 부동산의 표시 중 제시외 건물 3-5는 평가 및 매각에 포함함(이 외에도 소규모 컨테이너창고 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함). 본건 기계기구를 제시외 3-1~3-4로 부동산의 표시에 기재하였고 평가 및 매각에 포함함(3-1의 Motor 용량은 110㎾ 2대로 기록되어 있으나 실제는 150㎾ 2대이고, 3-3에는 400KVA로 기록되어 있으나 현황 및 한전계약용량은 500KVA인 바, 각 현황에 따라 평가함) 2. 부동산의 표시 중 4.토지의 지목은 ‘도로’이나 3.건물의 일부 부지와 도로로 사용되고 있는 것으로 보임 3. 부동산의 표시 중 3.건물의 에이동은 사무실 및 기숙사로 이용중(현재 공실)이고, 비동은 단층공장으로 이용중임(현재 가동중단된 상태) [부동산 현황조사서 비고란] 해당부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보이나, 목록 4는 목록 3의 일부 부지와 도로로 사용되고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 봉담읍 덕우리 소재"덕우공단"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.3.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 2,619.05평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 장안면 삼수문길 48  건물: 342.24평  , 토지(대지권): 669.43평	1,485,304,600원 1,039,713,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 마도면 금당리 230-17 [유치권]  건물: 170.32평  , 토지(대지권): 460.71평	1,355,175,320원 1,355,175,320원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 양감면 대양리 1175  건물: 93.17평  , 토지(대지권): 224.76평	306,750,000원 306,750,000원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)