소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 서근리 97-2
물건용도	공장
토지면적	4,625.50㎡(1,399.21평)
건물면적	1,689.26㎡(511.00평)
사건번호	2019타경12854
감정평가액	1,912,193,320원
최저입찰가	(49%) 936,975,000원
입찰보증금	(10%) 93,697,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서근리 97-2	대	2715㎡ (821.29평)
	대	470㎡ (142.18평)
	대	195㎡ (58.99평)
	대	57㎡ (17.24평)
	대	999㎡ (302.20평)
	도로	69㎡ (20.87평)
	도로	91㎡ (27.53평)
	도로	29.50㎡ (8.92평)
건물 대평안길 42-11	단층 제2종근린생활시설	494㎡ (149.44평)
	단층 제1종근린생활시설	494㎡ (149.44평)
	1층	98㎡ (29.65평)
	단층 단독주택	197.96㎡ (59.88평)
제시외건물 서근리 97-2	서근리 97-2	1식 ㎡(0.30평)
	대평안길 42-11	104.1 ㎡(31.49평)
	대평안길 42-11	196 ㎡(59.29평)
	대평안길 42-13	98 ㎡(29.65평)
	서근리 97-6	6.2 ㎡(1.88평)

경기도 화성시 팔탄면 서근리에 소재하는 "서근보건진료소" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2017.5.16.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	1,560,000,000원
2018년8월28일	가압류	16,427,070원
2018년10월2일	가압류	32,800,000원
2018년11월9일	가압류	70,000,000원
2018년12월4일	근저당권	108,000,000원
2019년3월20일	가압류	7,965,737원
2019년3월22일	가처분
2019년5월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 부동산의 표시 중 제시외건물 1-1, 2-1, 3-1, 7-1, 9-1은 평가 및 매각에 포함함. 부동산의 표시 중 10,11,12.는 지분매각임 2. 부동산의 표시 2,3.건물의 공부상에는 공장건물의 도로명이 ‘팔탄면 대평안길 42-11’로 기록되어 있으나, 현장에 붙어 있는 도로명과 기타 지도상에는 ‘팔탄면 서근내길 52-27’로 되어 있음. 3. 부동산의 표시 중 2,7.건물은 제조장으로, 3.건물은 창고로, 9.건물은 숙소 및 사무실로 각 이용중이고[3.건물은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등록됨], 공히 무단중축 등의 사유로 ‘위반건축물’로 등록되어 있음 4. 부동산의 표시 중 10~12.토지는 도로이나 본건 토지와 일단지를 이루고 있음 5. 본건 토지상의 축대, 구내 포장, 담장, 대문, 관정 및 수목 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가함 6. 부동산의 표시 중 2.건물내에 호이스트 크레인(Cap':5ton, Span:약20m, WH-7Y0506) 1식, 7.건물내에 호이스트 크레인(Cap':2ton, Span:약7m) 1식이 각 소재하나 매각에서 제외함 7. 본건 지상에 컨테이너 2기가 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 8. 채무자 겸 소유자가 제출한 2020. 1. 15.자 서면에 따르면, 부동산의 표시 중 제시외건물 3-1 ‘철파이프조 천막지붕 창고 196㎡’는 태풍 ‘링링’때 강풍으로 인하여 파손·멸실되어 현재 존재하지 않는다고 주장하므로 입찰시 참고 바람 9. 유치권신고인 이규철로부터 2020. 3. 24.에 공사대금 277,200,000원에 대한 유치권이 있다는 신고가 있으나 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립 여부가 불분명함(수원지방법원 2020가합14812공사대금사건의 접수증명원이 제출되었고, 첨부된 ‘건설업종 표준하도급계약서’에 ‘준공 2019년8월10일’로 기재되어 있음). 신청채권자 이에이알제십구차유동화전문유한회사로부터 2020. 4. 9.자 유치권배제신청서가 접수됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 2,3 건물의 부지로 이용되고 있으며 목록 2,3 건물은 공장건물에 해당하고 공장의 일부는 다른 토지(서근리 97-13)에 위치하고 있는 것으로 보임. - 공부상에는 공장건물의 도로명이 `팔탄면 대평안길 42-11`로 되어 있으나, 현장에 붙어 있는 도로명과 기타 지도상에는 `팔탄면 서근내길 52-27`로 되어 있음. - 목록 1 토지에는 제시외 천막건물 2동이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 서근리에 소재하는 "서근보건진료소" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 출입 용이, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,063,014원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경514787(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)