소 재 지	광주광역시 서구 화개1로 59-2, 102동 19층1903호 (금호동,종원팰리스빌아파트)  광주광역시 서구 금호동 240-2
물건용도	아파트
토지면적	23.98㎡(7.25평)
건물면적	42.49㎡(12.85평)
사건번호	2019타경10123
감정평가액	135,500,000원
최저입찰가	(70%) 94,850,000원
입찰보증금	(10%) 9,485,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화개1로 59-2	79012.0 분의 23.98	23.98㎡ (7.25평)
건물 화개1로 59-2	19층1903호 (금호동,종원팰리스빌아파트) 철근콘크리트벽식구조	42.49㎡ (12.85평)

본건 기호(1-가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 “만호초등학교” 남서측 인근에, 기호(2-나)는 광주광역시 서구 화정동 소재 “화정남초등학교” 서측에 위치. 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		미상
심OO		2006.02.27
매각물건명세 비고		김자윤 : 심순심의 손자임 심순심 : 이 부동산의 공유자임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-가)는 광주광역시 서구 금호동 소재 “만호초등학교” 남서측 인근에, 기호(2-나)는 광주광역시 서구 화정동 소재 “화정남초등학교” 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  광주 서구 상일로 37, 102동  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 2.45평	47,400,000원 47,400,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  광주 서구 시청로 7, 제6층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 1.35평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 서구 시청로 13, 제6층  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  광주 서구 시청로 71, 11층1130호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.45평	83,000,000원 12,184,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 풍암순환로 70, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.82평	140,500,000원 98,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로 152, 8동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 13.04평	160,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  광주 서구 풍암2로 84, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.74평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 풍암순환로 70, 105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.82평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 금화로115번길 12, 101동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.08평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 서구 화개1로24번길 9, 106동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.52평	171,000,000원 49,029,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로 152, 1동	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	아파트  광주 서구 풍암순환로 70, 제104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.82평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 상무오월로51번길 2, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.13평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	180,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 염화로31번길 23, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.75평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)