소 재 지	경상남도 김해시 동상동 1110-9
물건용도	주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	420.24㎡(127.12평)
사건번호	2019타경10039
감정평가액	731,242,000원
최저입찰가	(51%) 374,396,000원
입찰보증금	(10%) 37,439,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동상동 1110-9	대	218㎡ (65.95평)
건물 가야로487번길 12-5	1층 주택	43.14㎡ (13.05평)
	2층 주택	130.2㎡ (39.39평)
	3층 주택	130.2㎡ (39.39평)
	4층 주택	105㎡ (31.76평)
제시외건물 가야로487번길 12-5	가야로487번길 12-5	11.7 ㎡(3.54평)

대상 물건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해동광초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	점유관계조사서 기타란 참조	2015.02.26	[보]미상 [월]미상
김OO	302호 전부	2017.12.04.	[보]사천오백만원
박OO	2층 일부(201호)	미전입	[보]이십만원 [월]삼십만원
박OO	3층 일부(303호)	미전입	[보]삼십만원 [월]이십만원
박OO	303호	미상	[보]미상 [월]미상
배OO	4층 401호	2015.05.19.	[보]육천오백만원 [월]오만원
심OO	2층 204호 전부	2014.10.29.	[보]일천만원 [월]삼십만원
왕OO	1층(101호 전부)	미전입	[보]육십만원 [월]삼십만원
정OO	402호 전부	2017.08.22.	[보]팔천오백만원
정OO	건물 201호	2015.7.17.	[보]삼천오백만원 [월]오만원
주OO	건물 303호	2016.04.19	[보]사천오백만원 [월]미상
김OO	건물 101호	2015.7.27.	[보]삼천칠백만원 [월]오만원
구OO	건물 303호		[보]사천오백만원
강OO	점유관계조사서 기타란 참조	2018.01.30	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정수창 : 2017.10.18.전출하였음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함, 건축물대장상"건축과-8167(2017.4.21)호에 의거〔제2종근린생활시설(사무소)→주택〕,R.C조. 33.06㎡ 무단용도변경, 주택(다용도실) 조립식패널. 11.7㎡ 무단증축. 건축법제19조 주차장법제14조위반"으로 등재됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지이며 위 지상 기호2 제시건물 소재하며 각세대의 출입문에 호수가 표시되어 있음. 1층: 101호,계단실 2층: 201호~204호 3층: 301호~304호 4층: 401호,402호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해동광초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. : 2012.8.17. 근저당권, 목록2. : 2013.2.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 김해시 진례면 고모로180번길 127-7  건물: 80.48평  , 토지(대지권): 206.91평	615,535,500원 393,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)