소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대원로27번길 31  경상남도 창원시 의창구 대원동 94-4
물건용도	주택
토지면적	286.20㎡(86.58평)
건물면적	526.58㎡(159.29평)
사건번호	2019타경8975
감정평가액	610,784,380원
최저입찰가	(100%) 610,784,380원
입찰보증금	(10%) 61,078,438원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대원동 94-4	대	286.2㎡ (86.58평)
건물 대원로27번길 31	지층 주택	138.87㎡ (42.01평)
	1층 주택	132.39㎡ (40.05평)
	2층 주택	124.02㎡ (37.52평)
	단층변소	1㎡ (0.30평)
	단층창고	1㎡ (0.30평)
제시외건물 대원로27번길 31	대원로27번길 31	14.1 ㎡(4.27평)
	대원로27번길 31	14.7 ㎡(4.45평)
	대원로27번길 31	5.7 ㎡(1.72평)
	대원로27번길 31	15.2 ㎡(4.60평)
	대원로27번길 31	79.6 ㎡(24.08평)

본건 기호2 토지는 경상남도 창원시 의창구 대원동 소재 "대원초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KUOO	1층 바깥채	2019.3.22.	[보]오백만원 [월]이십오만원
박OO	미상	2018.04.16.	[보]미상 [월]미상
이OO	1층 132.39㎡ 중 북쪽 33㎡		[보]사천오백만원
이OO	2층 중 동쪽 79.43㎡(5분의3)	2018.4.23.	[보]일억이천만원
최OO	2층 바깥채(202호)	2016.12.08.	[보]사천만원 [월]일십오만
최OO	미상	2018.05.03.	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호1의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호2 토지는 경상남도 창원시 의창구 대원동 소재 "대원초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 610,784,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 창원시 성산구 동산로177번길 12  건물: 55.80평  , 토지(대지권): 76.93평	411,673,340원 329,339,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 성산구 사파동 34-9  건물: 75.57평  , 토지(대지권): 74.75평	619,139,580원 619,139,580원	신건 (0회)