소 재 지	경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 17층1704호 (중앙동,캔버라타운)  경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6
물건용도	오피스텔
토지면적	3.26㎡(0.99평)
건물면적	17.76㎡(5.37평)
사건번호	2019타경5990
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(41%) 14,336,000원
입찰보증금	(10%) 1,433,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로61번길 4	2942200.0 분의 3264.0	3.264㎡ (0.99평)
건물 중앙대로61번길 4	17층1704호 (중앙동,캔버라타운) 철골철근콘크리트구조	17.76㎡ (5.37평)

경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물의 전부	2012.7.9.	[보]사천육백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		임은혜 : (임차권등기권리자)현소유자와의 임대차계약에 대한 확정일자임. 임은혜 : (권리신고)계약서는 분실하였음, 창원시성산구 중앙동주민센터에서 2018.5.25. 발급한 확정일자 현황에 의함(임대인 : (주)네이처닉(전소유자), 임차인 : 임은혜, 확정일자 : 2012년7월11일, 임대차기간 : 2012년7월7일~2013년7월6일)

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번임차권등기 있음(임대차보증금 사천육백만원, 전입일 2012.7.9. 확정일자 2013.7.16.) 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번임차권등기 있음(임대차보증금 사천육백만원, 전입일 2012.7.9. 확정일자 2013.7.16.) 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함, 공부상 업무시설(사무소)이나 현황상 주거용 오피스텔임. [부동산 현황조사서 비고란] 업무시설(원룸 주거)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번임차권등기 있음(임대차보증금 사천육백만원, 전입일 2012.7.9. 확정일자 2013.7.16.) 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	오피스텔  경남 창원시 성산구 용지로 56, [임차권등기]  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 1.28평	71,000,000원 6,099,000원	유찰 (12회)
2024-05-10	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4,  건물: 12.04평  , 토지(대지권): 1.71평	72,000,000원 3,166,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	오피스텔  경남 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, [임차권등기]  건물: 9.52평  , 토지(대지권): 1.51평	65,000,000원 65,000,000원	재진행 (11회)