소 재 지	대전광역시 동구 대학로 38 (용운동,글로벌)  대전광역시 동구 용운동 660-1
물건용도	근린시설
토지면적	324.50㎡(98.16평)
건물면적	1,021.08㎡(308.88평)
사건번호	2019타경6584
감정평가액	2,059,286,790원
최저입찰가	(49%) 1,009,051,000원
입찰보증금	(10%) 100,905,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용운동 660-1	대	324.5㎡ (98.16평)
건물 대학로 38	1층	132.12㎡ (39.97평)
	2층	187.02㎡ (56.57평)
	3층	180.27㎡ (54.53평)
	4층	166.4㎡ (50.34평)
	5층	166.4㎡ (50.34평)
	6층	166.4㎡ (50.34평)
제시외건물 대학로 38	대학로 38	22.47 ㎡(6.80평)

대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대룡초등학교" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	503호 전부	2016.12.29.	[보]50,000,000
여OO	604호 전부	2017.02.16.	[보]60,000,000
오OO	403호 전부	2018.02.19.	[보]50,000,000
이OO	402호 전부	2017.02.07.	[보]60,000,000
이OO	605호 전부	2019.01.11.	[보]10,000,000 [월]년세 4,300,000원(선불)
전OO	501호 전부	2019.03.08.	[보]500,000 [월]년세 420 만원(선불)
지OO	504호 전부	2016.12.05.	[보]60,000,000
천OO	505호	미전입	[보]500,000 [월]연4,300,000원
황OO	401호 전부	2017.01.13.	[보]60,000,000
양OO	1층 전부	2015.04.30.	[보]50,000,000 [월]1,400,000
김OO	404호 전부	2016.12.21.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		양진환 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일 2015.6.29., 차임 1,540,000원임. 여운석 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.04.05.임. 경매신청채권자임. 황지훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.04.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월28일	근저당권	1,392,000,000원
2018년4월3일	근저당권	450,000,000원
2019년3월21일	근저당권	115,200,000원
2019년5월3일	강제경매
2019년5월3일	가압류	335,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함. 목록1의 3층 부분은 일반건축물대장상 용도 '일반음식점'이나 '고시원(원룸)'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 2019. 7. 15.자로 이영호로부터 공사대금 135,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하며, 후행사건의 신청채권자 대전축산업협동조합으로부터 경매개시결정 전에는 유치권신고자가 본건 부동산을 점유한 적이 없다는 취지의 유치권배제신청서 제출됨. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대룡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,083,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경70(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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