소 재 지	충청북도 청주시 서원구 산남동 1044
물건용도	주택
토지면적	290.00㎡(87.73평)
건물면적	460.38㎡(139.26평)
사건번호	2019타경8088
감정평가액	678,604,000원
최저입찰가	(64%) 434,306,000원
입찰보증금	(10%) 43,430,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산남동 1044	대	290㎡ (87.73평)
건물 두꺼비로19번길 11-6	1층 주택	159.91㎡ (48.37평)
	2층 주택	159.91㎡ (48.37평)
	3층 주택	140.56㎡ (42.52평)

충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "산남고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2번 목록 1층 104호 전부	2012.12.04.	[보]3,500만원
김OO	2번 목록 2층 202호 전체	2019.03.15.	[보]3,000만원
노OO	2번 목록 3층 전체,제시외(1)	2017.12.22	[보]2,000만원 [월]월 75만원
류OO	2번 목록 1층 102호 전체	2012.11.30.	[보]2,000만원 [월]월 8만원
박OO	2번 목록 2층 203호 전체	2012.08.02.	[보]6,500만 원
이OO	2번 목록 1층 103호 전체	2014.11.28.	[보]6,000만원
진OO	주택2층 중 서북쪽 30㎡(201호)		[보]3,000만원
김OO	2번 목록 2층 204호 전체	2017.02.14.	[보]2,500만원
매각물건명세 비고		김지연 : 임차보증금 3,500만원 중 500만원(인상분)에 대한 확정일자는 2015.04.13.임. 노미애 : 주택임차권등기일자는 2019.08.07.임. 진은혜 : 전세권자겸신청채권자임. 전세권설정등기일자는 2017.02.27.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월2일	근저당권	416,000,000원
2019년7월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 2번 목록 옥상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑(계단실) 및 옥탑 방1칸(소유자 소유, 임차인 노미애 점유)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "산남고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,300,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경1229(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 구룡산로371번길 92  건물: 4.63평  , 토지(대지권): 9.58평	36,823,600원 23,567,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	주택  충북 청주시 서원구 남이면 산막리  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 7,153.82평	397,835,000원 162,953,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 남이면 외천리 [농지취득자격증명]  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 157.30평	321,794,880원 257,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  충북 청주시 서원구 남이면 청남로 [임차권등기]  건물: 49.58평  , 토지(대지권): 152.16평	356,259,180원 356,259,180원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  충북 청주시 서원구 수곡동 47-13  건물: 24.82평  , 토지(대지권): 11.38평	28,851,730원 14,772,000원	유찰 (3회)