소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 학평리 136-1 가동 201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	2,189.00㎡(662.17평)
건물면적	1,124.14㎡(340.05평)
사건번호	2018타경7538
감정평가액	2,039,491,600원
최저입찰가	(33%) 668,300,000원
입찰보증금	(10%) 66,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학평리 136-1	임야	183㎡ (55.36평)
	전	1051㎡ (317.93평)
	전	955㎡ (288.89평)
건물 학평리 136-1	가동 201호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	가동 202호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	가동 401호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	가동 402호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	가동 501호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	가동 502호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	나동 201호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	나동 202호 철근콘크리트구조	70.5㎡ (21.33평)
	나동 301호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	나동 302호 철근콘크리트구조	70.5㎡ (21.33평)
	나동 401호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	나동 402호 철근콘크리트구조	70.5㎡ (21.33평)
	나동 501호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	나동 502호 철근콘크리트구조	70.5㎡ (21.33평)
	가동 301호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)
	가동 302호 철근콘크리트구조	70.178㎡ (21.23평)

충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재"내수초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월16일	근저당권	144,000,000원
2016년6월16일	근저당권	126,000,000원
2016년6월17일	근저당권	300,000,000원
2016년10월20일	근저당권	150,000,000원
2018년7월20일	근저당권	250,000,000원
2018년7월20일	근저당권	200,000,000원
2018년10월12일	임의경매
2019년1월9일	강제경매
2019년5월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 일괄매각. 건축물대장상 목록2. 지상에 신천수 소유의 건축물이 등재되어 있으나 현황은 소재하지 않음. 목록4~19.는 건축법상 사용 승인을 받지 않은 건물로 대지권 미등기임(현황보고서 및 감정평가서 참조). (주)동양종합건설 및 이회근이 2018.12.28. 유치권신고(공사대금 1,360,000,000원) 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번,2번 목록 양지상에 (1). 공사중인 철근콘크리트조 5층 빌라 2동 -. 현황 1번 ~ 3번 목록 잡종지로 소유자를 만나지 못하여 제시외건물의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 건축물대장상 2번 목록 지상에 신천수 소유의 건축물이 등재되어 있으나 현황은 소재하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재"내수초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 부동산목록1~3. 2016.02.23. 근저당권 부동산목록4~17. 2016.06.16. 근저당권 부동산목록18,19. 2016.06.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 청원구 오창읍 탑리길  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 37.38평	172,000,000원 56,361,000원	재진행 (5회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 청원구 오창읍 탑리길  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 37.38평	221,000,000원 90,522,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 청원구 내수읍 내수로  건물: 21.94평  , 토지(대지권): 33.67평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  충북 청주시 청원구 1순환로1896번길 19-22,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 47.53평	236,000,000원 151,040,000원	유찰 (2회)