소 재 지	경기도 이천시 백사면 조읍리 615-2
물건용도	공장
토지면적	4,623.58㎡(1,398.63평)
건물면적	2,252.83㎡(681.48평)
사건번호	2018타경8410
감정평가액	3,811,613,395원
최저입찰가	(70%) 2,668,129,000원
입찰보증금	(10%) 266,812,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조읍리 615-2	공장용지	2336㎡ (706.64평)
	공장용지	1796㎡ (543.29평)
	도로	50.33㎡ (15.22평)
	도로	45.33㎡ (13.71평)
	도로	258.92㎡ (78.32평)
	도로	103㎡ (31.16평)
	도로	27.66㎡ (8.37평)
	도로	6.34㎡ (1.92평)
건물 이여로 260-15	1층	1208㎡ (365.42평)
	1층	7.875㎡ (2.38평)
	1층 사무실	66.5㎡ (20.12평)
	1층 경비실	10㎡ (3.03평)
	1층	351.04㎡ (106.19평)
	1층	7.875㎡ (2.38평)
	2층	351.04㎡ (106.19평)
제시외건물 이여로 260-15	이여로 260-15	24.0 ㎡(7.26평)
	이여로 260-15	38.0 ㎡(11.50평)
	이여로 260-15	10.0 ㎡(3.03평)
	이여로 260-15	4.0 ㎡(1.21평)
	이여로 260-15	9.0 ㎡(2.72평)
	이여로 260-15	12.25 ㎡(3.71평)
	이여로 260-15	2.0 ㎡(0.61평)
	이여로 260-15	3.0 ㎡(0.91평)
	이여로 260-15	40.0 ㎡(12.10평)
	이여로 260-15	10.8 ㎡(3.27평)
	이여로 260-15	85.45 ㎡(25.85평)
	조읍리 615-3	12대 ㎡(3.63평)

이천시 백사면 조읍리 소재 "백사중학교" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월20일	근저당권	3,096,000,000원
2018년8월28일	가압류	13,167,000원
2018년8월31일	가압류	65,025,000원
2018년9월3일	가압류	300,193,778원
2018년9월6일	가압류	29,689,830원
2018년9월18일	가압류	9,671,367원
2018년9월20일	가압류	449,827,000원
2018년9월20일	가압류	288,069,853원
2018년9월21일	가압류	159,113,823원
2018년10월1일	가압류	1,000,000,000원
2018년10월2일	가압류	29,932,536원
2018년10월4일	가압류	52,181,423원
2018년10월18일	가압류	70,507,520원
2018년10월23일	가압류	146,500,094원
2018년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제7조 기계·기구 골절기 외 8점(감정평가서 참조)포함, 공장 및 광업재단법 제6조에 의한 기계기구 감정가는 목록3에 포함, 지상 소재 수목,담장,차량진입제한장치 및 콘테이너 받침대는 토지가액에 포함하여 매각, 목록5,8 지상 설치되어 있는 냉동설비(유니트쿨러 및 실외기 포함) 건물가격에 포함하여 매각, 지상 설치 수전설비는 건물가격에 포함하여 매각, 지상 건물 부합하여 설치되어 있는 LPG저장탱크설비(타인 소유 추정)는 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 중 공장에 있는 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록상의 기계기구는 첨부된 사진과 같으며, 위 기계기구는 공장 내에 전부 소재하고 있는 것으로 보임 2. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으며(제시 목록 2 토지와 일단으로 공장용지로 이용되고 있음), 지상에 제시외 작업장 1개동, 제시외 창고 1개동 및 제시외 정자 1개동이 소재함 3. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시와 같이 공장용지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동, 제시외 창고 2개동 및 제시외 건물(제시 목록 5 건물과 8 건물 사이의 통로)이 소재함 4. 제시 목록 5 건물은 등기부상 표시는 공장이나 현황은 공장, 사무실, 창고 등으로 이용되고 있고, 제시 목록 6 건물은 등기부상의 표시와 같이 사무실로 이용되고 있고, 제시 목록 7 건물은 등기부상의 표시와 같이 경비실로 이용되고 있으며, 제시 목록 8 건물은 등기부상의 표시와 같이 공장으로 이용되고 있음 5. 제시 목록 3, 4, 9~12 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 도로로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이천시 백사면 조읍리 소재 "백사중학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 경사지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8,11,12 2018.3.20. 근저당권 목록9,10 2013.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장  경기 이천시 백사면 백우리 339-18  건물: 1,245.03평  , 토지(대지권): 3,090.95평	5,411,162,800원 3,787,814,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 이천시 설성면 상봉리 626-5 [농지취득자격증명]  건물: 452.99평  , 토지(대지권): 2,739.74평	2,056,555,310원 1,439,589,000원	유찰 (1회)