소 재 지	경기도 이천시 마장면 작촌로35번길 155-24 (1동)  경기도 이천시 마장면 오천리 226-19
물건용도	주택
토지면적	300.60㎡(90.93평)
건물면적	113.61㎡(34.37평)
사건번호	2019타경32595
감정평가액	213,374,280원
최저입찰가	(100%) 213,374,280원
입찰보증금	(10%) 21,337,428원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오천리 226-6	도로	45.6㎡ (13.79평)
	대	255㎡ (77.14평)
건물 작촌로35번길 155-24	1층 주택	73.5㎡ (22.23평)
	2층 주택	38.61㎡ (11.68평)
제시외건물 작촌로35번길 155-24	작촌로35번길 155-24	1.5 ㎡(0.45평)

경기도 이천시 마장면 소재 "마장면사무소" 남서측으로 직선거리 약670미터 지점에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월26일	근저당권	160,800,000원
2018년4월26일	가압류	36,300,485원
2018년9월14일	가압류	68,419,382원
2019년1월21일	가압류	20,015,561원
2019년5월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있으며, 제시외 건물 1개동이 소재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시와 같이 도로로 이용되고 있음 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 마장면 소재 "마장면사무소" 남서측으로 직선거리 약670미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 213,374,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,146,934원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번,3번목록 2016.1.26.(근저당) 2번목록 2019.5.30.(개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경기 이천시 모가면 진상미로 937-28  건물: 76.56평  , 토지(대지권): 396.28평	353,030,020원 172,985,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 이천시 백사면 경사리 614-13  건물: 67.34평  , 토지(대지권): 645.84평	801,151,240원 192,357,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	주택  경기 이천시 송정동 354-10 [유치권]  건물: 58.12평  , 토지(대지권): 166.38평	685,212,200원 335,754,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 이천시 증포동 234-24  건물: 81.32평  , 토지(대지권): 148.23평	717,425,920원 502,198,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 이천시 부발읍 황무로 1496-58  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 98.31평	284,645,400원 284,645,400원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 이천시 모가면 양평리 286-10  건물: 50.27평  , 토지(대지권): 119.79평	241,128,700원 241,128,700원	신건 (0회)