소 재 지	경기도 용인시 처인구 역북동 590-3
물건용도	근린시설
토지면적	974.00㎡(294.64평)
건물면적	1,520.58㎡(459.98평)
사건번호	2019타경506175
감정평가액	3,166,722,020원
최저입찰가	(49%) 1,551,694,000원
입찰보증금	(10%) 155,169,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 역북동 590-3	대	938㎡ (283.75평)
	전	29㎡ (8.77평)
	도로	7㎡ (2.12평)
건물 명지로55번길 22	지1층	601.46㎡ (181.94평)
	1층	184.28㎡ (55.74평)
	2층	184.28㎡ (55.74평)
	3층	184.28㎡ (55.74평)
	4층	184.28㎡ (55.74평)
제시외건물 명지로55번길 22	명지로55번길 22	6 ㎡(1.82평)
	명지로55번길 22	4 ㎡(1.21평)
	명지로55번길 22	172 ㎡(52.03평)

경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "용인소방서" 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 다세대주택, 다중주택, 단독주택, 임야등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호 전부	2019.5.3.	[보]20,000,000 [월]400,000
김OO	507호 전부	2018.4.2.	[보]65,000,000
김OO	203호 전무	2017.11.21	[보]50,000,000 [월]150,000
김OO	401호 전부		[보]65,000,000
민OO	304호 전부	2016.11.10	[보]65,000,000
방OO	504호 전부	2016.8.22.	[보]70,000,000
설OO	109호 전부	2015.12.04	[보]70,000,000
송OO	305호 전부	2016.2.19.	[보]70,000,000
안OO	505호 전부	2016.12.19.	[보]40,000,000 [월]100,000
오OO	S동 201호	2018.2.12.	[보]50,000,000 [월]100,000
유OO	207호 전부	2019.3.4.	[보]60,000,000
유OO	404호 전부	2017.1.24.	[보]70,000,000
이OO		2017.02.15
이OO	106호 전부	2018.2.27.	[보]60,000,000 [월]50,000
이OO	402호 전부		[보]70,000,000
이OO	503호 전부	2017.12.18.	[보]65,000,000
이OO	303호 전부	2017.08.18	[보]70,000,000
이OO	506호 전부	2019.2.21	[보]70,000,000
임OO	301호 전부	2017.2.21.	[보]70,000,000
장OO	405호 전부	2017.6.12.	[보]70,000,000
정OO		2017.06.26
정OO	112호 전부	2017.11.29.	[보]70,000,000
정OO	205호 전부	2018.5.9.	[보]65,000,000
정OO	108호 전부	2018.2.26.	[보]50,000,000 [월]100,000
정OO	107호 전부	2017.2.14.	[보]65,000,000
조OO	307호 전부	2018.2.20.	[보]70,000,000
조OO	110호 전부	2019.2.15.	[보]60,000,000
조OO	407호 전부	2017.2.17.	[보]65,000,000
진OO		2016.02.29
최OO	306호 전부	2018.3.2.	[보]65,000,000
최OO	204호 전부	2017.02.27	[보]60,000,000
함OO	104호 전부	2018.2.28.	[보]70,000,000
황OO	101호 전부	2018.7.2.	[보]30,000,000 [월]300,000
황OO	206호 전부	2019.5.7.	[보]60,000,000
김OO	105호 전부	2017.2.9.	[보]60,000,000
김OO	502호 전부	2019.4.15.	[보]20,000,000 [월]400,000
김OO	406호 전부		[보]10,000,000 [월]500,000
김OO	103호 전부	2018.2.20.	[보]60,000,000
김OO	111호 전부	2018.1.31.	[보]60,000,000
기OO	102호 전부	2019.5.13.	[보]70,000,000
권OO	403호 전부	2015.12.23.	[보]50,000,000 [월]100,000
강OO		2017.05.30
강OO	501호 전부	2018.5.11.	[보]30,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월16일	근저당권	1,452,000,000원
2015년11월20일	근저당권	290,400,000원
2016년4월29일	가압류	550,000,000원
2019년4월17일	강제경매
2019년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(제시외 건물 중 실외기실은 건물에 포함하여 평가함) 2. 목록3은 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 복구명령이 발하여 질수도 있고(미제출시 보증금 미반환), 현황은 '도로'임 3. 제시외 건물 온실(약172㎡)은 "가설건축물인 온실"로 건축허가를 득하였으나 실제 "식당"등으로 이용함에 따라 위반건축물로 표기가 되었고, 이후 식당으로 사용하지 않아 위반건축물이 해제되었으나, 감정평가 당시 온실 내부에 식당 등의 집기 등이 일부 존재하고 있는바, 반드시 해당구청에 문의하여 건축허가 및 위반 등의 사항을 반드시 확인하기 바람 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 건물의 건물벽에는 `더원하우스 S`, `CAFE MAXXI`가 표시되어 있고, 건물입구에 지하층으로 통하는 계단입구가 위치해 있으며, 길가쪽으로는 정원수가 자라고 있었음. - 목록 2. 건물은 인접토지와 경계는 높은 옹벽이 시공되어 있고, 인접토지보다는 지대가 높은 곳에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "용인소방서" 남측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 다세대주택, 다중주택, 단독주택, 임야등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 43명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경511665(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4 : 2014.4.16. 근저당권 목록2 : 2015.11.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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