소 재 지	인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 4동 2층209호 (항동7가,라이프아파트)  인천광역시 중구 항동7가 27-107
물건용도	아파트
토지면적	24.72㎡(7.48평)
건물면적	54.71㎡(16.55평)
사건번호	2019타경511736
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입찰보증금	(10%) 5,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 축항대로86번길 47	89970.6 분의 24.72	24.719㎡ (7.48평)
건물 축항대로86번길 47	2층209호 (항동7가,라이프아파트) 철근콩크리트구조	54.71㎡ (16.55평)

인천광역시 중구 항동7가 소재 "연안초등학교" 남서측 인근에 위치. 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월23일	근저당권	30,000,000원
2018년12월26일	근저당권	30,000,000원
2019년6월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2019.12.04.자로 비취맨션 2단지 아파트 입주자대표회의회장으로부터 공동주택관리비가 524,220원 체납되어 있음을 공시요청됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 항동7가 소재 "연안초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  인천 중구 인항로 30, 107동  건물: 34.77평  , 토지(대지권): 10.55평	400,000,000원 400,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	아파트  인천 중구 인중로 109, 101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 9.09평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 중구 하늘달빛로 113, 755동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 15.21평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 905동  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 13.32평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 중구 두미포로 112, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.97평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 중구 하늘달빛로 113, 757동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.24평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 중구 하늘달빛로 65, 732동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.04평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 중구 하늘달빛로 95, 741동  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 10.18평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 중구 두미포로 112, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.97평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 중구 두미포로 112, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.97평	459,000,000원 459,000,000원	신건 (0회)