소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45, 401동 14층1401호 (식사동,위시티일산자이4단지)  경기도 고양시 일산동구 식사동 1504
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	108.24㎡(32.74평)
사건번호	2019타경5433
감정평가액	542,000,000원
최저입찰가	(100%) 542,000,000원
입찰보증금	(10%) 54,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위시티4로 45	대지권 미등기	㎡
건물 위시티4로 45	14층1401호 (식사동,위시티일산자이4단지) 철근콘크리트구조	108.2401㎡ (32.74평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "식사중앙공원" 북측 인근에 소재하는 아파트로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. 지역난방, 열병합, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월17일	근저당권	411,600,000원
2017년9월21일	근저당권	260,000,000원
2017년11월14일	가압류	170,285,037원
2019년4월29일	임의경매
2019년5월9일	압류
2019년6월25일	압류
2019년7월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권미등기(적정대지지분 포함하여 감정평가액 산정) [부동산 현황조사서 비고란] 단지형 주거용 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "식사중앙공원" 북측 인근에 소재하는 아파트로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 지역난방, 열병합, 방3, 욕실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	아파트  경기 고양시 일산동구 하늘마을1로 25,  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 16.75평	570,000,000원 399,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 일산동구 강석로 152, [유치권]  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 18.59평	888,000,000원 621,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 애니골길 7-27,  건물: 43.57평  , 토지(대지권): 25.41평	650,000,000원 455,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45,  건물: 49.22평  , 토지(대지권): 24.33평	1,084,000,000원 758,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 고양시 일산동구 백석로 119,  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 12.34평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45,  건물: 40.78평  , 토지(대지권): 20.16평	803,000,000원 562,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 416,  건물: 40.55평  , 토지(대지권): 22.12평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티1로 7, [대지권미등기]  건물: 37.23평	725,000,000원 507,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 46, [대지권미등기]  건물: 49.22평	862,000,000원 862,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 강송로 33,  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 6.75평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 416,  건물: 40.55평  , 토지(대지권): 22.12평	484,000,000원 484,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 80,  건물: 49.22평  , 토지(대지권): 24.41평	906,000,000원 906,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 일산동구 탄중로 403,  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 34.76평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티3로 110(식사동),	547,000,000원 547,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 일산동구 위시티4로 45,	925,000,000원 925,000,000원	신건 (0회)