소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 1129-46
물건용도	근린시설
토지면적	472.10㎡(142.81평)
건물면적	2,370.11㎡(716.96평)
사건번호	2018타경562
감정평가액	5,328,271,500원
최저입찰가	(80%) 4,262,617,000원
입찰보증금	(10%) 426,261,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구로동 1129-46	대	472.1㎡ (142.81평)
건물 디지털로32가길 86-5	지1층	300.83㎡ (91.00평)
	1층	259.68㎡ (78.55평)
	2층	259.68㎡ (78.55평)
	3층	259.68㎡ (78.55평)
	4층	259.68㎡ (78.55평)
	5층	259.68㎡ (78.55평)
	6층	204.96㎡ (62.00평)
	7층	204.96㎡ (62.00평)
	8층	158.16㎡ (47.84평)
	옥탑1층	31.08㎡ (9.40평)
제시외건물 디지털로32가길 86-5	디지털로32가길 86-5	22.2 ㎡(6.72평)
	디지털로32가길 86-5	24 ㎡(7.26평)
	디지털로32가길 86-5	24 ㎡(7.26평)
	디지털로32가길 86-5	46.8 ㎡(14.16평)
	디지털로32가길 86-5	54.72 ㎡(16.55평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	802호(22㎡)	2014.10.21.	[보]100,000,000
이OO	704호		[보]50,000,000
이OO	604호	2017.05.17	[보]100,000,000
이OO	705호	2015.06.12	[보]100,000,000
이OO	203호		[보]95,000,000
이OO	509호	2014.04.24	[보]95,000,000
이OO	504호	2014.9.3	[보]95,000,000
이OO	101호	2017.03.24	[보]93,000,000
이OO	803호	2014.02.20	[보]95,000,000
이OO	603호	2013.09.03	[보]100,000,000
이OO	101호	2017.03.24.	[보]93,000,000
이OO	101호		[보]83,000,000
이OO	703호	2015.11.09	[보]100,000,000
이OO	805호	2013.10.28	[보]70,000,000
이OO	508호	2016.8.17	[보]100,000,000
윤OO	301호	2017.11.14	[보]90,000,000
윤OO	609호	2016.3.4	[보]100,000,000
윤OO	601호	2015.06.04	[보]100,000,000
유OO	902호	2015.8.17	[보]110,000,000
오OO	302호(3층 중 25㎡)	2013.5.9.	[보]95,000,000
오OO	미상	2014.10.20
연OO	307호	2015.12.10	[보]100,000,000
여OO	203호	2016.05.17	[보]90,000,000
신OO	미상	2018.11.15
송OO	602호	2014.02.03	[보]95,000,000
송OO	306호	2015.06.30	[보]100,000,000
서OO	304호	2013.04.25	[보]90,000,000
서OO	209호	2014.07.01	[보]95,000,000
서OO	2층 205호	2013.09.23.	[보]88,000,000
복OO	608호	2017.04.17.	[보]100,000,000
배OO	309호	2016.3.16	[보]75,000,000 [월]150,000
박OO	704호	2016.02.22	[보]100,000,000
박OO	403호	2013.8.19	[보]70,000,000 [월]200,000
박OO	103호
박OO	406	2016.4.14	[보]100,000,000
박OO	408호		[보]90,000,000
박OO	901호	2015.06.08	[보]110,000,000
박OO	202호	2013.06.27.	[보]60,000,000 [월]300,000
박OO	806호	2015.08.03	[보]100,000,000
박OO	305호	2013.04.26	[보]100,000,000
문OO	201호	2015.05.04	[보]100,000,000
김OO	408호	2014.07.03	[보]70,000,000 [월]250,000
김OO	401호	2015.9.2	[보]100,000,000
김OO	506호	2013.7.3	[보]80,000,000 [월]100,000
김OO	607호	2015.04.17	[보]100,000,000
김OO	707호 전부	2015.03.31.	[보]100,000,000
김OO	804호	2017.3.31	[보]95,000,000
김OO	706호	2017.03.21	[보]100,000,000
김OO	606호	2015.10.26	[보]100,000,000
김OO	207호	2015.05.18	[보]100,000,000
김OO	405호	2016.5.20	[보]100,000,000
김OO	301호	2015.6.23	[보]100,000,000
김OO	404호	2013.12.4	[보]70,000,000 [월]230,000
김OO	805호	2013.10.28	[보]70,000,000 [월]250,000
김OO	102호	2013.06.17	[보]85,000,000
김OO	604호		[보]100,000,000
김OO	409호	2016.7.27	[보]100,000,000
김OO	204호	2013.05.09.	[보]95,000,000
김OO	103호	2017.3.22	[보]30,000,000
김OO	702호 전부	2013.10.11	[보]95,000,000
곽OO	208호	2017.03.31.	[보]100,000,000
강OO	801호	2014.10.31.	[보]100,000,000
임OO	402호	2017.4.27	[보]100,000,000
정OO	605호	2016.04.08	[보]100,000,000
조OO	807	2017.2.1	[보]100,000,000
조OO	303호	2014.12.03	[보]60,000,000 [월]300,000
조OO	502호	2015.08.26	[보]100,000,000
지OO	701호	2013.6.18	[보]100,000,000
차OO	206호	2013.05.31	[보]95,000,000
하OO	507호	2015.07.01	[보]100,000,000
한 OO	104호	미상	[보]90,000,000
한OO	503호	2013.08.14	[보]90,000,000
한OO	308호	2015.05.26	[보]100,000,000
한OO	505호	2015.03.02	[보]100,000,000
허OO	407호	2013.06.04.	[보]90,000,000
황OO	501호	2017.10.30.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		김동운 : 2015.05.09. 임차보증금 9,000만원에서 9,500만원으로 증액(증액된 보증금의 확정일자는 없음). 박관혁 : 2015.05.05. 임차보증금 8,800만원에서 1억원으로 증액(증액된 보증금의 확정일자는 없음). 이영섭 이재섭 : 1. 공동임차인임(형제) 2. 2017.06.14.자 임차보증금 8,300만원에서 9,300만원으로 증액(증액된 보증금의 확정일자는 2017.03.28.임). 이영주 : 2015.09.14. 보증금 5,000만원에서 1억원으로 증액(증액된 보증금의 확정일자는 2015.09.15.임). 지태근 : 보증금 90,000,000원에 대한 확정일자임. 한 일 : 2017타경102571 경매신청채권자였으나 2018. 12. 3. 경매취하함. 황문용(중국인) : 현황조사보고서에는 황용문(황문용)으로 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년2월9일	근저당권	780,000,000원
2012년4월16일	근저당권	1,440,000,000원
2015년10월29일	근저당권	1,680,000원
2017년8월21일	가압류	280,800,000원
2017년9월26일	가압류	42,446,808원
2017년9월28일	가압류	284,349,212원
2017년11월1일	가압류	100,000,000원
2018년1월18일	강제경매
2018년3월20일	가압류	90,000,000원
2018년7월23일	가압류	48,000,000원
2018년7월27일	가압류	244,870,410원
2018년12월28일	압류
2019년1월3일	강제경매
2019년1월4일	강제경매
2019년1월14일	압류
2019년1월29일	가압류	10,369,828원
2019년5월8일	압류
2019년6월10일	강제경매
2019년7월29일	강제경매
2019년9월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 2. 공부와의 차이 - 본 건물은 건축물대장 상 1~4층은 제2종근린생활시설(고시원), 5층은 제2종근린생활시설(사무소)이고, 6~8층은 제2종근린생활시설(독서실)이나, 현황 1~8층 및 옥탑1층 일부는 고시원으로 사용 중임(감정평가서 참조). 3. 본건 건물은 주택과-35259(2015.11.27.)호에 의거하여 위반건축물 표기[위반내용 : 면적 24㎡ - 구조 조립식패널조, 용도 근생, 비고 옥상, 면적 20㎡ - 구조 조립식패널조, 용도 근생, 비고 옥상]되어있음(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] *재조사명령에 대한 보고입니다. *소유자 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 76명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(522,808,218원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경102751(중복),2018타경108268(중복),2018타경108312(중복),2019타경4851(중복),2019타경104966(중복),2019타경105457(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 토지 2007.2.9. 근저당 2. 건물 2013.3.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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