소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 89-9
물건용도	주택
토지면적	250.40㎡(75.75평)
건물면적	350.91㎡(106.15평)
사건번호	2019타경8760
감정평가액	515,348,190원
최저입찰가	(64%) 329,823,000원
입찰보증금	(10%) 32,982,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔용동 89-9	대	250.4㎡ (75.75평)
건물 팔용로426번길 9	1층 주택	123.03㎡ (37.22평)
	2층 주택	104.85㎡ (31.72평)
	지층 주택	123.03㎡ (37.22평)
제시외건물 팔용로426번길 9	팔용로426번길 9	약 4.0
	팔용로426번길 9	약 8.9
	팔용로426번길 9	약 19.5
	팔용로426번길 9	약 1.4

기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "팔용동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2015.12.17	[보]미상 [월]미상
김OO	지하층 전부	2011.01.06	[보]3000 만원 [월]10 만원
박OO	2층 202호	2008.12.26(배우자:이애정 등재)	[보]7000 만원 [월]5 만원
매각물건명세 비고		김효선 : 현황조사보고서의 전입일자는 2011.01.06.의 오기로 보임. 안화자 : 현황조사 시 소유자 안OO의 진술에 의하면 소유자의 고모로서 별도의 임대차 관계 없이 함께 거주하고 있는 것으로 조사되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년8월25일	가압류	35,120,000원
2018년11월6일	근저당권	375,000,000원
2018년11월6일	근저당권	37,500,000원
2019년6월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-4) 포함. 목록 2번 지하층의 건출물대장 상 용도는 주차장이나, 현황 종교집회장(좋은교회)으로 이용 중임. 현황 조사시 소유자와 임차인들의 점유 부분 외 나머지 1,2층 부분은 공실상태인 것으로 조사되었음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위지상 기호2의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "팔용동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.25. 가압류 (지분 4분의 1에 대하여) 2018.11.6. 근저당권 (지분 4분의 3에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 200,423,050원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경남 창원시 의창구 북면 동전리  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 123.12평	557,562,040원 557,562,040원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 873,428,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)