소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 장터1길 22, 3층1호  울산광역시 울주군 언양읍 남부리 124-2
물건용도	근린상가
토지면적	53.25㎡(16.11평)
건물면적	121.15㎡(36.65평)
사건번호	2019타경5088
감정평가액	89,440,450원
최저입찰가	(34%) 30,678,000원
입찰보증금	(10%) 3,067,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장터1길 22	4047 분의 53.25	53.25㎡ (16.11평)
건물 장터1길 22	3층1호 철근콩크리트조주택구조	53.25㎡ (16.11평)
제시외건물 장터1길 22	장터1길 22	14.2 ㎡(4.30평)
	장터1길 22	16.9 ㎡(5.11평)
	장터1길 22	27.4 ㎡(8.29평)
	장터1길 22	9.4 ㎡(2.84평)

울산광역시 울주군 언양읍 남부리에 소재하는 언양종합시장상가아파트 3층 1호중 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO
임OO
김OO
권OO
매각물건명세 비고		권경희 : 이 사건 공유자이며 경매목적물을 4개 호실로 구분하여 그 중 1개 호실을 점유하고 있음 김순남 : 이 사건 공유자이며 경매목적물을 4개 호실로 구분하여 그 중 1개 호실을 점유하고 있음 임옥희 : 이 사건 채무자겸소유자이며 경매목적물을 4개 호실로 구분하여 그 중 1개 호실을 점유하고 있음 황복숙 : 이 사건 공유자이며 경매목적물을 4개 호실로 구분하여 그 중 1개 호실을 점유하고 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1994년7월15일	근저당권	30,000,000원
2017년2월2일	근저당권	50,000,000원
2019년3월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물(공유지분 총 4분의 1) 포함[제시외 건물 감정평가액은 채무자들의 공유지분(총 4분의 1)의 비율에 따라 산정함] 2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음] 3. 매각대상 공유지분은 구분소유적 공유인지 일반 공유지분인지 불명확하며, (주)태평양감정평가법인 감정인 김영기의 사실조회회신에 의하면 본건 매각지분은 구분소유적 공유로 평가하였으나 일반 공유지분일때의 평가액도 동일한 것으로 판단된다고 함[2019. 10. 21.자 (주)태평양감정평가법인 제출 사실조회회신 첨부] [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 3층 1호는 현재 공유자 지분 1/4씩 단독세대로 호실을 분리하여 각 공유자가 한개 호실씩을 점유 사용하고 있음. 현장에서 임의로 호실을 지정하여 사용중인데, 3층 1호는 공유자 황복숙, 3층 2호는 공유자 권경희, 3층 3호는 공유자 김순남이 각 점유하고 있음(각 공유자 진술함). 3층 4호는 채무자의 상속인들이 점유하고 있다고 하나 폐문부재로 확인하지는 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 남부리에 소재하는 언양종합시장상가아파트 3층 1호중 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.07.15 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  울산 울주군 언양읍 내곡능골길 129-6,  건물: 358.92평  , 토지(대지권): 281.63평	3,030,000,000원 2,121,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 12.38평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 12.94평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 32.44평  , 토지(대지권): 18.29평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 29.43평  , 토지(대지권): 16.59평	297,000,000원 145,530,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 9.82평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 6.75평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  울산 울주군 범서읍 점촌5길 19,  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 10.32평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  울산 울주군 삼남면 울산역로 274,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 6.77평	559,000,000원 273,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  울산 울주군 삼남면 울산역로 274,  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 4.88평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)