소 재 지	충청남도 당진시 면천면 성상리 99-7
물건용도	토지/임야
토지면적	18,259.00㎡(5,523.35평)
건물면적
사건번호	2019타경52490
감정평가액	1,421,613,000원
최저입찰가	(69%) 982,348,000원
입찰보증금	(10%) 98,234,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성상리 99-7	임야	18259㎡ (5,523.35평)
제시외건물 성상리 99-7	성상리 99-7	약 7000여주

충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 “면천저수지” 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 간선도로인 지방도를 따라 형성된 공장, 상가 등 상업용지와 미개발 농경지와 임야, 단독주택 등 취락지대가 혼재하하는 지방도 주변지역임. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월28일	근저당권	1,170,000,000원
2017년7월31일	지상권
2017년8월3일	근저당권	300,000,000원
2017년9월6일	근저당권	200,000,000원
2018년10월5일	압류
2018년11월20일	압류
2019년1월4일	가압류	86,071,940원
2019년1월17일	가압류	269,748,558원
2019년2월8일	가압류	9,849,365원
2019년3월15일	가압류	30,344,891원
2019년5월23일	강제경매
2019년5월23일	임의경매
2019년6월11일	가압류	17,250,000원
2019년7월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 수목(소나무, 느티나무, 중국단풍 등) 매각 포함. 지상 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지는 2019년 2월 경에 건축신고가 취소되었고, 2019년 5월경 산지전용허가 취소 및 복구준공이 완료된 토지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 별지 목록 기재 부동산의 법면과 인접 임야 사이에 분묘가 1기 소재하며, 점유 면적은 약 20평 정도로 추정되고, - 위 분묘는 이건 토지상에 소재하는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 “면천저수지” 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 간선도로인 지방도를 따라 형성된 공장, 상가 등 상업용지와 미개발 농경지와 임야, 단독주택 등 취락지대가 혼재하하는 지방도 주변지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,877,177원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4163(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 우두동 767-5  , 토지(대지권): 107.69평	15,664,000원 15,664,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 산73-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	502,360,000원 244,537,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 739.56평	340,784,560원 166,984,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-5  , 토지(대지권): 195.87평	24,724,000원 12,115,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 184-22  , 토지(대지권): 271.04평	76,953,000원 37,707,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 구룡동 산189-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,455.48평	144,345,000원 49,510,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 344-70  , 토지(대지권): 517.88평	220,848,000원 220,848,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 반촌리 467-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,696.72평	680,982,000원 233,577,000원	재진행 (3회)