[태안군 근흥면 창고] 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 524-14 경매투자문의 <2019타경52179> 충청남도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.부동산 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.부동산 지상 소재 제시외 건물(사무실,냉동창고) 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 목록1.2.부동산 지상 소재 제시외 물건(창고,차양)은 목록3.부동산의 종물(또는 부합물)로서 매각 포함. 최저매각가격은 목록1.부동산 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격을 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
신진도항 개발지역 내의 토지와 건물로 전체 부동산을 일괄하여 수산물 유통등 사업장으로 사용하고 있음. 1번 토지의 서쪽 끝부분에 판넬 및 컨테이너조 건물 1동, 북동쪽 경계선을 따라 판넬조 냉장창고 1동이 들어서 있고, 3번 건물의 북동쪽 뒷면과 1번 토지와 연결되는 부분에 판넬조 판넬 및 함석지붕의 제시외 건물이 건물벽체를 같이하여 증축되어 사용중임. 1,2번 토지의 북동쪽 경계를 제외한 나머지 3면은 아스팔트포장의 도로에 접하고 있어 차량 등의 출입이 원활한 상태임. 현장에서 만난 가성훈의 진술에 따르면 정식으로 임대차계약서를 작성하지는 않아 정확지는 않으나 대략 보증금 6000만원에 [대흥수산]이라는 상호로 본건 부동산을 임차하여 사용중이라고 하였으며, 1번 지상의 제시외 판넬조 건물에 있던 40대 정도로 보이는 성명미상의 남자는 채무자 겸 소유자는 본인의 여동생인데 계약서를 작성하지 않고 본건 부동산을 임차하여 사용중 이라고 진술하였으나 구체적인 근거는 제시하지 않았음. 전체 부동산에 대한 별첨의 상가건물임대차 현황서를 발급받아 확인한 결과 건물이 없는 1번 토지에 대하여 등록된 임차인이 있어 일응 상가임차인으로 신고하며, 주택임대차 관계는 없는 것으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안구 근흥면 신진도리 소재 "신진항" 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 872,901,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,316,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.28. 근저당권