소 재 지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 104-1
물건용도	토지/임야
토지면적	14,669.00㎡(4,437.37평)
건물면적
사건번호	2019타경4231
감정평가액	405,759,000원
최저입찰가	(49%) 198,822,000원
입찰보증금	(10%) 19,882,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고풍리 104-1	임야	10484㎡ (3,171.41평)
	도로	147㎡ (44.47평)
	도로	960㎡ (290.40평)
	임야	277㎡ (83.79평)
	임야	342㎡ (103.46평)
	임야	61㎡ (18.45평)
	임야	1124㎡ (340.01평)
	임야	1274㎡ (385.39평)

충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재 고풍저수지 남동측 근거리, 고풍리 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년11월24일	근저당권	585,000,000원
2009년11월24일	지상권
2010년11월25일	근저당권	65,000,000원
2019년1월14일	압류
2019년4월1일	근저당권	715,000,000원
2019년5월27일	임의경매
2019년6월26일	가압류	45,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.부동산 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.부동산 일부와 목록4.5.7.부동산은 도로개설을 목적으로 2016년 11월경 산지전용허가를 득하였고, 목록13.14.부동산은 단독주택 신축을 목적으로 건축신고를 하였으며, 현황 도로개설공사 및 토목공사가 진행 중임. 목록1.부동산 서측 지적경계 부분에는 연고미상의 분묘가 다수소재하나 본건 점유여부가 불분명하여 계계측량이 필요함.(본건 지상 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 확인요함) 목록1.부동산 지상 매각대상 아닌 컨테이너 존재. 목록5.부동산 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "포장된 도로" 상태임. 2019.8.16.자 김용식으로부터 금 336,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 2020. 3. 13.자 신청채권자 삽다리신용협동조합으로부터 유치권자 김용식의 2019.8.16.자 유치권신고는 김용식이 이 사건 매각목적 부동산을 점유한 사실이 없어 부당한 것이므로, 그 권리를 배제하여 달라는 유치권배제신청서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 운산면 고풍리 ‘고풍리마을회관’ 인근 ‘고풍리한옥마을단지’ 인접지에 위치하며 기호 1,4~7,13,14. 임야 내지 잡종지이며 토목공사 진행 중인 보전관리지역임, 기호 2,3. 도로, 기호 12. 농림지역의 임야임, 전체 주위 토지들은 토목공사를 진행하여 대지 형태의 지형으로 되어있는 부분도 있으나 정확한 위치 등은 측량감정에 의하여 확인하여야하는 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재 고풍저수지 남동측 근거리, 고풍리 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 11,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 팔봉면 호리 산92-10  , 토지(대지권): 9,206.29평	962,801,000원 231,169,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 오사리 18-1  , 토지(대지권): 1,187.92평	871,075,500원 209,145,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 산동리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,695.58평	289,537,449원 96,450,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 392,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 77,854,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 7,447,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  충남 서산시 지곡면 도성리 967-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,099.72평	276,669,000원 135,568,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 15,273,000원	유찰 (1회)