[미추홀구 학익동 주택] 인천시 미추홀구 학익동 200-4 경매상담 <2019타경13157> 인천시 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 제시외 건물 포함 3. 특별매각조건으로서 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함. 4. 공부상 흙벽돌 스레트지붕이나, 현황은 시멘트블록조 판넬지붕 임 5. 본 건물이 소재하는 학익동 200-4번지 토지은 국유지로 본건 건물포함 약 30동의 건물이 소재하는바 본건 건물까지 차량 접근이 불가능하며, 인접한 음식점(감나무영양탕) 실내를 통해서만 보행 접근이 가능 함

[부동산 현황조사서 비고란]
재조사 명령에 의하여 제시외 건물의 부합 또는 독립성 여부를 확인하여 다음과 같이 보고서를 제출합니다. - 감정서 상의 1-가와 1-나의 벽면을 공동으로 사용하여 그 사이에 방을 만든 것으로 지붕도 공유하며 독립적을 사용하기는 어려울 것으로 보임. - 전기배선과 상하수도의 경우에도 독립적으로 사용하는 계량기 등이 없고 기존 건물에 종속되어 사용하고 있음. - 외관상으로도 명확하게 구분되지 않고 있음. - 소유자의 부인인 최수묵에 의하면 본건 제시외 건물은 독립적으로 사용될 수도 없고, 별도로 소유권으로 행사할 수도 없다고 진술하고 있음. - 본건 건물 및 제시외 건물을 출입하기 위하여는 소유자 및 소유자 부인이 운영하는 감나무 영양탕 식당 홀을 통하여만 출입할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=기호(가,나) 공히 흙블록(시멘트블록조) 스레트지붕(판넬지붕) 단층 건물로, 위치.
※ 물건 키워드 :

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 7. 근저당권