소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행주산성로120번길 98  경기도 고양시 덕양구 행주외동 268-1
물건용도	근린상가
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적	509.70㎡(154.18평)
사건번호	2019타경64883
감정평가액	938,974,000원
최저입찰가	(70%) 657,282,000원
입찰보증금	(10%) 65,728,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행주외동 268-1	대	219㎡ (66.25평)
	대	169㎡ (51.12평)
건물 행주산성로120번길 98	지1층 근린생활시설	181.5㎡ (54.90평)
	1층 근린생활시설	181.5㎡ (54.90평)
	2층 근린생활시설	129㎡ (39.02평)
	옥탑1층	17.7㎡ (5.35평)

경기도 고양시 덕양구 행주외동 소재 "천주교행주교회" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 일부(좌측 약 129㎡)	2017.09.04	[보]30,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월28일	근저당권	57,000,000원
2018년8월14일	압류
2019년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록1 건물 등기부상 도로명 주소(고양시 덕양구 행주산성로120번길 98)는 2017. 8. 4. 고양시 고시에 따라 "행주산성로120번길 88"로 정정됨. 3. 목록1 건물 옥탑층(현황 3층)의 등기부상 면적은 17.7㎡이나 현황은 2016. 1. 22. 총 면적 103.5㎡로 증축됨(감정평가서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 3층 단독형 근린생활시설 이며, 목록2.3은 목록1. 건물의 대지 및 부속토지로 이용중이며 인근 토지 및 도로와의 경계등은 측량등을 통하여 별도로 확인하여할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 행주외동 소재 "천주교행주교회" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 938,974,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 화정로 47,  건물: 422.08평  , 토지(대지권): 92.64평	2,704,250,000원 1,892,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼송로 210,  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 1.75평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 고양시 덕양구 삼원로 83,  건물: 17.40평  , 토지(대지권): 5.44평	570,000,000원 279,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 고양시 덕양구 호국로 822,  건물: 430.51평  , 토지(대지권): 92.34평	3,550,000,000원 1,739,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 고양시 덕양구 향기로 148,  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.15평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)