[포천시 군내면 공장] 경기도 포천시 군내면 용정리 483-23 경매대행 <2019타경80592> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재당저당법 제6조 기계기구 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지 - 일부는 목록 2. 3. 4. 건물 부지로 사용되고 있음. - 위 각 건물 부지를 제외한 나머지 부분은 아스팔트로 포장되어 마당으로 사용중임. - 목록 4. 건물 앞쪽 부분에 아래 제시외 구조물이 설치되어 있음. ※ 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 목록 2. 건물 - 3층 건물이며, 1층은 사무실로, 2층, 3층은 기숙사로 사용중임. 다. 목록 3. 건물 - 단층 건물이며, 공장으로 사용중임. - 건물 좌측 벽면에 덧붙여 아래 제시외 구조물이 설치되어 있음. - 건물 우측 지붕과 목록 4. 건물 좌측 지붕을 연결하여 아래 제시외 구조 물이 설치되어 있음. 라. 목록 4. 건물 - 단층 건물이며, 공장으로 사용중임. - 건물 뒤쪽 벽면에 덧붙여 아래 제시외 구조물이 설치되어 있음. - 건물 좌측 지붕과 목록 3. 건물 우측 지붕을 연결하여 아래 제시외 구조물 이 설치되어 있음. 마. 제시외 건물 등 - 철파이프조 천막지붕 구조물 1동(목록 4. 건물 앞쪽에 소재함) - 판넬조 판넬지붕 구조물 1동(목록 2. 건물 좌측 벽면에 덧붙여 설치됨) - 철골조 천막지붕 구조물 1동(목록 3. 건물 우측 지붕과 목록 4. 건물 좌 측 지붕을 연결하여 설치됨) - 판넬조 판넬지붕 구조물 1동(목록 4. 건물 뒤쪽 벽면에 덧붙여 설치됨) ※ 위 제시외 건물 등의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치, 면적, 구 조 등은 전문감정인의 감정이 필요함. 바. 기계기구 목록 제2017-189호, 제2017-190호 - 별첨 사진에 나타나는 각 기계기구는 현장에 소재하는 것으로 확인됨. ※ 위 현장에 소재하는 각 기계기구가 위 기계기구 목록에 기재된 기계기구와 동일한지 여부는 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "포천용정일반산업단지 "내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 노선버스 정류장, 판넬지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,884,932,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 500,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2016.12.16.(근저당권) 목록2.3.4: 2017.07..25.(근저당권)