소 재 지	서울특별시 은평구 증산로13길 41, 5호  서울특별시 은평구 증산동 201-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.66㎡(7.16평)
건물면적	13.55㎡(4.10평)
사건번호	2019타경3277
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(100%) 272,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증산로13길 41	449.6 분의 23.66	23.66㎡ (7.16평)
건물 증산로13길 41	5호 시멘트벽돌구조	13.55㎡ (4.10평)

서울특별시 은평구 증산동 소재 연서중학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월5일	근저당권	104,400,000원
2017년5월15일	가압류	1,810,043,494원
2019년4월8일	근저당권	3,000,000원
2019년6월26일	임의경매
2019년8월20일	압류
2019년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2019. 8. 29.자 은평구의 사실조회 회신 결과 가. 이 사건 토지 등은 수색증산재정비촉진지구 증산5재정비촉진구역(주택재개발정비구역) 내에 포함 됨. 나. 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합(주소:은평구 증산로 359, 연락처:306-3001)은 '2012. 3. 20 조합설립인가, 2013. 6. 13. 사업시행인가 고시, 2017.12.20부터2018.2.10.까지 조합원 분양신청, 현재 감정평가중으로 관리처분계획수립을 위한 총회 준비중. 2. 2019. 9. 9. 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합의 사실조회 회신 가. 소유자 정재필은 현금청산 대상자임. 나. 소유자 정재필에 청산금은 현재 감정기관에서 감정중이며 지급예정시기는 관리처분인가이후로 현재 관리처분인가시기는 2020년초로 예상하고 있으며 권리변경시 변경된 소유자에게 청산금이 지급될 예정임. 라. 1) 조합설립인가일 : 2012. 03. 20. 2) 사업시행계획 인가 및 고시일 : 2013. 06. 13. 3) 현재 관리처분인가 준비중 임. 3. 자세한 사항은 증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합(연락처:306-3001)으로 문의하시기 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 증산동 소재 연서중학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로9길 24, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1길 8-10, 2층201호 [임차권등기]  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 3.33평	223,000,000원 12,259,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 가좌로7길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.67평	240,000,000원 20,616,000원	유찰 (11회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 진흥로1가길 13-1, 지하층  건물: 9.36평  , 토지(대지권): 4.14평	95,000,000원 24,904,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 27,703,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로13길 7-9, 7층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 3.07평	261,000,000원 28,025,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로27길 23-3, 지하층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 11.77평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로19길 26-12, 5층501호 [임차권등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 5.40평	202,000,000원 33,890,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 12-11, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 4.17평	130,000,000원 34,078,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로 229-1, 5층  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.76평	296,000,000원 49,661,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 54,190,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로 159-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 4.76평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로25길 28, 102동 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 7.31평	301,000,000원 63,125,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 응암로34길 12-7, 5층502호  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.33평	245,120,000원 64,258,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	184,000,000원 75,366,000원	유찰 (4회)