소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 397-88
물건용도	다가구/원룸
토지면적	6.10㎡(1.85평)
건물면적	11.24㎡(3.40평)
사건번호	2019타경2106
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(100%) 39,000,000원
입찰보증금	(10%) 3,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 응암동 397-88	대	6.10㎡ (1.85평)
건물 응암로20길 5	1층 주택	3.79㎡ (1.15평)
	2층 주택	3.66㎡ (1.11평)
	지층 주택	3.79㎡ (1.15평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철6호선"새절역"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1996년2월29일	근저당권	12,000,000원
2013년6월21일	근저당권	60,000,000원
2019년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 김재관 지분(토지 및 건물) 일괄매각함. 2. 본건 토지 및 건물은 등기사항증명서상 공유로 등기되어 있지만, 구분소유적공유관계로 김재관 지분은 건물중 2층을 구분소유하고 있음. 3. 구분소유적공유관계있는 김태곤, 조윤경은 공유자우선매수권이 없으나, 구분소유 2층은 채무자 김재관과 김동욱, 김영신, 김향진의 공유인바 이들 공유자는 공유자우선매수권 있음 4.특별매각조건: 2층의 공유자 김동욱, 김영신, 김향진의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효시, 해당 공유자는 그 이후 매각기일에는 우선매수청권을 행사할 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 지상 2층 건물로 지층-김태곤 소유자, 1층-조윤경 소유자, 2층-김재관 소유자로 3가구가 거주하는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 지하철6호선"새절역"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 도시가스, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 토지 : 2019. 04.15. 개시결정 2. 건물 : 2017. 03. 27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다가구(원룸등)  서울 은평구 녹번동 108-11  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.42평	130,287,980원 83,384,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 은평구 불광로8길 4  건물: 194.95평  , 토지(대지권): 89.84평	2,663,492,400원 1,363,708,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다가구(원룸등)  서울 은평구 역촌동 19-17  건물: 92.56평  , 토지(대지권): 42.41평	1,465,759,660원 1,172,608,000원	유찰 (1회)