소 재 지	전라북도 군산시 조촌동 922-7
물건용도	근린주택
토지면적	214.50㎡(64.89평)
건물면적	228.30㎡(69.06평)
사건번호	2019타경2542
감정평가액	201,429,500원
최저입찰가	(70%) 141,001,000원
입찰보증금	(10%) 14,100,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조촌동 922-7	대	214.5㎡ (64.89평)
건물 검다메2길 29-6	1층 근린생활시설	94.5㎡ (28.59평)
	2층 주택	126㎡ (38.12평)
제시외건물 검다메2길 29-6	검다메2길 29-6	4.1 ㎡(1.24평)
	검다메2길 29-6	1.6 ㎡(0.48평)
	검다메2길 29-6	2.1 ㎡(0.64평)

대상물건은 전라북도 군산시 조촌동 소재 "전주지방법원 군산지원" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2012.07.19.	[보]3,000,000 [월]250,000
김OO		2014.05.13.
박OO	1층 일부	2013.01.15.	[보]20,000,000
김OO		2010.04.19.
조OO		2009.11.25.
매각물건명세 비고		박진영 : 계약일 2013.01.12. 보증금 0원, 월세금 400,000원 임대차계약서 이후 계약일 2013.11.01. 보증금 20,000,000원 임대차계약서 재계약, 계약일 이전인 2012.07.15.부터 점유하며 사용하였다고 함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 부동산2. 1층 공부상 용도가 제조업 및 주택이나 현황은 제조업으로 이용중이며, 건축물현황도상 내부구조와 현황이 일부 상이함. 이와 관련하여 위 부동산2.의 건축물대장의 오류는 없고, 허가나 신고를 받지 않고 구조변경, 용도변경, 면적증축등 건축관련법에 맞지 않을시 불법건축물에 해당되어 소유자를 행정조치(고발, 이행강제금 등)를 할 수 있다는 군산시의 사실조회 회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : `대`이고, 지상에 `기호2`가 소재함. - 기호2 : `철골조및 경량철골조립식 75티 샌드위치판넬지붕 2층 근린생활시설 및 주택`임. * 본건은 정확하게 구분되지 않은 지분으로서 각 지분의 위치를 확인 할 수 없어 전체에 대하여 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 조촌동 소재 "전주지방법원 군산지원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.03. .근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 오식도동 643-8  건물: 54.59평  , 토지(대지권): 64.31평	187,865,270원 92,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 금동 1-84  건물: 250.67평  , 토지(대지권): 118.82평	608,288,400원 608,288,400원	신건 (0회)
2024-06-10	근린주택  전북 군산시 산북동 3638-2  건물: 167.80평  , 토지(대지권): 197.41평	1,031,472,920원 722,031,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린주택  전북 군산시 비응도동 53-3  건물: 232.07평  , 토지(대지권): 130.92평	1,487,829,680원 1,041,481,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  전북 군산시 나운동 855-19  건물: 473.04평  , 토지(대지권): 300.29평	3,315,118,050원 2,320,583,000원	유찰 (1회)