소 재 지	전라남도 해남군 문내면 학동리 1129
물건용도	토지/대지
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2019타경50352
감정평가액	8,064,000원
최저입찰가	(39%) 3,161,000원
입찰보증금	(10%) 316,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학동리 1129	대	288㎡ (87.12평)

전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "충무마을회관" 남동측 인근의 토지로서 주변에는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지대임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제시외 주택 및 창고	1968.10.20	[보]미상
김OO	미상	1999.12.29	[보]미상

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 3번 소유권이전청구권 가등기(2002. 7. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수할 수 있음. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권을 상실하게 됨(본 가등기에 대하여 부천세무서 2014. 7. 30.자 압류 있음).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각 대상 아닌 제시외 건물 소재함. 제1회 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 지상 제시외 주택 및 창고(ㄱ,ㄴ,ㄷ:건축물대장 미등록,미등기건물)소재하며 현재 거주자인 채무자의 어머니 김경남씨 소유라고 주장함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "충무마을회관" 남동측 인근의 토지로서 주변에는 주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 3번 소유권이전청구권 가등기(2002. 7. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수할 수 있음. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우 매수인이 소유권을 상실하게 됨(본 가등기에 대하여 부천세무서 2014. 7. 30.자 압류 있음)." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.7.23. 소유권이전청구권가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  전남 해남군 문내면 용암리 128-12  , 토지(대지권): 56.87평	5,828,000원 4,080,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전남 해남군 삼산면 원진리 609-2  , 토지(대지권): 62.98평	5,621,400원 1,611,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 송지면 산정리 770-3  , 토지(대지권): 680.02평	541,776,000원 379,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 해남군 현산면 구산리 255 [법정지상권]  , 토지(대지권): 176.06평	7,566,000원 4,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 화원면 청용리 364  , 토지(대지권): 172.12평	63,941,000원 35,807,000원	재진행 (2회)