소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 화천리 1791-2
물건용도	토지/대지
토지면적	76.03㎡(23.00평)
건물면적
사건번호	2019타경377
감정평가액	14,744,000원
최저입찰가	(100%) 14,744,000원
입찰보증금	(10%) 1,474,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화천리 1791-2	대	76.03㎡ (23.00평)

경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 "신경주역" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월4일	가압류	6,135,212원
2019년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 제시외건물 매각에서 제외함(법정지상권 성립여지 있음). 본건 토지 중 동측 일부는 타인 점유부분이나 측량 등의 방법으로 재확인이 필요함. 지적도상 맹지임. 최저매각가격은 타인 점유부분과 제시외 건물 소재함으로 제한받는 경우를 감안한 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상에 동물관련시설폐건물 및 사이로가 제시외건물이 소재하는것으로 육안으로 확인되나 실제 소재여부는 전문감정인이 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 "신경주역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  경북 경주시 건천읍 천포리 455-8  , 토지(대지권): 190.70평	665,399,600원 326,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 동천동 733-409 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.03평	140,868,000원 69,026,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 703-2  , 토지(대지권): 111.02평	36,700,000원 25,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 707-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.14평	35,600,000원 24,920,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1849-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 14.17평	5,000,000원 3,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-42  , 토지(대지권): 124.25평	222,441,250원 76,297,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 외동읍 문산리 955  , 토지(대지권): 82.28평	168,096,000원 117,667,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 외동읍 문산리 955-3  , 토지(대지권): 82.31평	175,232,400원 122,663,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 외동읍 방어리 291-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	26,128,900원 8,962,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  경북 경주시 진현동 63-21  , 토지(대지권): 43.86평	88,305,000원 88,305,000원	신건 (0회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 진현동 850-5  , 토지(대지권): 121.61평	313,560,000원 107,551,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 천북면 화산리 324 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,719.11평	1,194,921,000원 585,512,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 탑동 466-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	498,830,000원 171,099,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	대지  경북 경주시 현곡면 가정리 678  , 토지(대지권): 36.96평	19,246,500원 19,246,500원	신건 (0회)