소 재 지	충청북도 제천시 수산면 대전리 32
물건용도	주택
토지면적	2,985.00㎡(902.96평)
건물면적	242.72㎡(73.42평)
사건번호	2019타경554
감정평가액	247,155,000원
최저입찰가	(51%) 126,543,000원
입찰보증금	(10%) 12,654,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대전리 32-2	전	14㎡ (4.24평)
	전	2311㎡ (699.08평)
	대	660㎡ (199.65평)
건물 인삼로 580-53	1층 주택	96.12㎡ (29.08평)
	지하1층 주택	78.4㎡ (23.72평)
제시외건물 대전리 32	대전리 32	40.2 ㎡(12.16평)
	대전리 32	28 ㎡(8.47평)

충청북도 제천시 수산면 대전리 소재 "대전보건진료소" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월24일	근저당권	80,000,000원
2018년8월30일	가압류	38,000,000원
2018년10월1일	근저당권	50,000,000원
2018년10월1일	근저당권	20,000,000원
2018년11월29일	가압류	29,779,835원
2019년3월5일	강제경매
2019년4월29일	가압류	13,840,000원
2019년8월2일	강제경매
2019년9월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3. 지상 채무자 소유의 포포나무 약 300주 매각포함 목록3. 현황 '전 및 일부도로', 목록4. 현황 '도로' 목록3.4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) "2019.12.19.자 장형준으로부터 목록2.부동산에 대해 공사대금 금 1억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함" [부동산 현황조사서 비고란] 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 정향진 임차인 없다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 수산면 대전리 소재 "대전보건진료소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 유류보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,145,904원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2031(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  충북 제천시 덕산면 월악리 560  건물: 249.00평  , 토지(대지권): 398.39평	928,184,300원 475,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 신동 147 [농지취득자격증명]  건물: 96.14평  , 토지(대지권): 527.86평	572,785,200원 572,785,200원	재진행 (0회)
2024-05-27	주택  충북 제천시 송학면 무도리 445-6 [농지취득자격증명]  건물: 643.04평  , 토지(대지권): 4,521.47평	2,939,541,220원 2,351,633,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 제천시 칠성로10안길 6-3  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 50.58평	150,489,440원 150,489,440원	신건 (0회)