소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 당우리 886-2
물건용도	공장
토지면적	9,900.00㎡(2,994.75평)
건물면적	2,111.44㎡(638.71평)
사건번호	2019타경30866
감정평가액	3,850,759,620원
최저입찰가	(51%) 1,971,589,000원
입찰보증금	(10%) 197,158,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당우리 886-2	공장용지	9900㎡ (2,994.75평)
건물 중원산업로 57-32	1층 물풀제조공장	1450.24㎡ (438.70평)
	1층 사 무 실	165.84㎡ (50.17평)
	2층 사 무 실	156.35㎡ (47.30평)
	옥탑1층 계단실	23.7㎡ (7.17평)
	1층 물탱크실	47.7㎡ (14.43평)
	1층 폐수처리장	37.21㎡ (11.26평)
제시외건물 중원산업로 57-32	중원산업로 57-32	11.9 ㎡(3.60평)
	중원산업로 57-32	117 ㎡(35.39평)
	중원산업로 57-32	45.5 ㎡(13.76평)
	중원산업로 57-32	55 ㎡(16.64평)
	중원산업로 57-32	1식 ㎡(0.30평)
	중원산업로 57-32
	중원산업로 57-32

충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주용탄 농공단지" 내 및 충청북도 충주시 주 위치. 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물 4번에 1~2층 사무실동	2018.11.05

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기계기구목록 2015-179호 중 기호(3~6) 소재불명 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 (주)진한에프에스 소유의 판넬조 판넬지붕 휴계실 소재, 철골조 강판지붕 창고 소재, 파이프조 천막지붕 창고 소재, 판넬조 판넬지붕 공장 소재, 수도관정 2개 소재, 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 판넬조 슁글지붕 경비실 소재, 이동식 콘테이너박스 2층 소재, 이동식 콘테이너박스 소재하고, 3번에 (주)진한에프에스 소유의 판넬조 판넬조 판넬지붕 보일러실 소재, 수도관정 2개 소재, 소나무 수주 소재, 4번 공장동에 파이프조 천막지붕 창고 소재, 2층 사무실에 철골조 아크릴지붕 가추 소재하고, 1~4번에 기계기구 소재여부는 확인 할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주용탄 농공단지" 내 및 충청북도 충주시 주 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(750,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2502(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 2,400,430,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,142,363,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 1,739,233,000원	유찰 (2회)