소 재 지	충청북도 충주시 용탄동 643-9
물건용도	공장
토지면적	3,400.00㎡(1,028.50평)
건물면적	1,887.58㎡(570.99평)
사건번호	2019타경30866
감정평가액	1,280,202,120원
최저입찰가	(64%) 819,330,000원
입찰보증금	(10%) 81,933,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용탄동 643-9	공장용지	3400㎡ (1,028.50평)
건물 충주호수로 357	1층 일반공장	936.98㎡ (283.44평)
	1층 창고	396㎡ (119.79평)
	1층 식당	134.3㎡ (40.63평)
	1층 폐수처리장	92.16㎡ (27.88평)
	1층 창고	42.24㎡ (12.78평)
	2층 사무실	130㎡ (39.33평)
제시외건물 충주호수로 357	충주호수로 357	24 ㎡(7.26평)
	충주호수로 357	31.9 ㎡(9.65평)
	충주호수로 357	24 ㎡(7.26평)
	충주호수로 357	24 ㎡(7.26평)
	충주호수로 357	21 ㎡(6.35평)
	충주호수로 357	12 ㎡(3.63평)
	충주호수로 357	15 ㎡(4.54평)
	충주호수로 357	1식 ㎡(0.30평)
	충주호수로 357	1식 ㎡(0.30평)
	충주호수로 357	1식 ㎡(0.30평)
	충주호수로 357	1식 ㎡(0.30평)

충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주용탄 농공단지" 내 및 충청북도 충주시 주 위치. 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2018.12.27	[보]미상 [월]미상
(OO	목적물 2번에 부속건물 사무실 2층	2019.02.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월6일	근저당권	1,200,000,000원
2017년10월20일	가압류	9,999,500원
2018년8월24일	가압류	131,778,840원
2019년3월28일	압류
2019년4월2일	가압류	160,792,577원
2019년4월4일	임의경매
2019년4월18일	임의경매
2019년5월8일	가압류	1,083,347,370원
2019년5월15일	가압류	2,134,000원
2019년5월31일	가압류	88,679,450원
2019년6월26일	가압류	108,664,600원
2019년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[위 지상 컨테이너(3동 평가서 상 ㉣, ㉤, ㉥ 매각제외)] 2. '기계기구목록 2015-30호' 중 기호(1~3, 5~8) 소재불명 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 (주)진한에프에스 소유의 판넬조 판넬지붕 휴계실 소재, 철골조 강판지붕 창고 소재, 파이프조 천막지붕 창고 소재, 판넬조 판넬지붕 공장 소재, 수도관정 2개 소재, 판넬조 판넬지붕 창고 소재, 판넬조 슁글지붕 경비실 소재, 이동식 콘테이너박스 2층 소재, 이동식 콘테이너박스 소재하고, 3번에 (주)진한에프에스 소유의 판넬조 판넬조 판넬지붕 보일러실 소재, 수도관정 2개 소재, 소나무 수주 소재, 4번 공장동에 파이프조 천막지붕 창고 소재, 2층 사무실에 철골조 아크릴지붕 가추 소재하고, 1~4번에 기계기구 소재여부는 확인 할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주용탄 농공단지" 내 및 충청북도 충주시 주 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 공업지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	공장  충북 충주시 대소원면 완오길 232 [농지취득자격증명]  건물: 3,868.26평  , 토지(대지권): 7,458.26평	15,697,024,450원 15,697,024,450원	신건 (0회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 충주호수로 337  건물: 688.17평  , 토지(대지권): 2,000.13평	2,006,379,030원 2,006,379,030원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 3,000,537,400원	재진행 (0회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 2,174,041,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,927,954,300원	신건 (0회)