소 재 지	충청북도 충주시 금가면 사암리 161
물건용도	주택
토지면적	5,898.00㎡(1,784.15평)
건물면적	85.10㎡(25.74평)
사건번호	2019타경2885
감정평가액	337,755,100원
최저입찰가	(64%) 216,163,000원
입찰보증금	(10%) 21,616,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사암리 161	전	245㎡ (74.11평)
	전	5653㎡ (1,710.03평)
건물 사암리 233	단층주택	85.1㎡ (25.74평)
제시외건물 사암리 233	사암리 233	18 ㎡(5.45평)
	사암리 233	3.8 ㎡(1.15평)
	사암리 233	143.5 ㎡(43.41평)
	사암리 233	10.5 ㎡(3.18평)
	사암리 233	10.5 ㎡(3.18평)
	사암리 233	3.8 ㎡(1.15평)
	사암리 233	6 ㎡(1.82평)
	사암리 233	10 ㎡(3.03평)

충청북도 충주시 금가면 사암리 소재 ‘사암교차로’ 서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	169,000,000원
2016년6월22일	지상권
2019년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외 2. 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 3. 목록 2지상에 인삼 및 인삼관련시설 권리가 임차인에게 있고, 임대차만료 기한이 2019. 12. 30.이므로 기한내에 임차인이 인삼 및 인삼관련시설을 수거 및 철거하여 토지원회복이 이루어져야 한다는 채권자의 보정서가 제출됨(토지임대계약서참조). 4. 1.2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번은 도로로 이용중이고, 2번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스 소재, 견사 1개 소재, 파이프조 스레트지붕 창고 및 건조실, 견사 소재, 조경수, 유실수 수십주 소재, 소유자 미상 수량 미상의 인삼이 다량 식재되어 있고, 일부 대지로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 금가면 사암리 소재 ‘사암교차로’ 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 75,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)